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房产严控下,行业的金九银十或将成为历史,秋意凉

随着进入金秋9月,多地开始披露8月新房与二手房成交价数据。引导中国房价走势的深圳二手房数据尤为惹人注目。


根据成交价数据显示,2021年8月深圳二手房住宅成交量为2043套,同比暴跌超强八成,逼近“1”时代。这个数据刷新了近十年新低,上一次深圳二手房成交量低于3000套还是2011年的8月份。这一数据必要体现了二手房交易很不活跃,需求者们都在等待房价的继续消息传递下跌,追涨杀跌历年来都是普通人的基本操作,越长越拚命卖,越跌越无人问津。

那么房价不会继续消息传递吗?房子也具备商品属性,短期看供需关系,中期看政策,长期看人口。把这三个套用到现在的热门城市来说,会之后回调应当是基本确认的事情,消息传递到新的平衡再次建立。


在目前政策的引领下,从供求关系来看,二手房的供应量局部有下降,投资者为了交还投资,下房价上升时期不会放量挤兑,而需求者,在价格下降时普遍会持币观望,期待更便宜,这个时期就会构成供大于求的情况,商品价格不会持续上升,市场需求新的均衡,所以短期还是会有下降空间。

从中期来看,国家政策已经明确房住不炒,不将房地产作为经济发展的钥匙,很多设施细化政策,如房地产三道红线,银行两道红线等等,都在落实严控房价,政策在未来预期是会变的。

长期来看,从国家的第七次人口普查可以知道,我国虽然人口还在快速增长了,但是人口结构已经经常出现巨大的变化,新生儿出生率很低,老龄化结构相当严重。而中国现有开建与空置的房子面积已经够多了,在新生人口亲率不回归的前提下,长期来看,房子这头灰犀牛自己就能被时间饿瘦。


宏观下的分析基本上应当就是这样,但是局部城市要分析考虑到得更多,我想要热门的城市如北上广深短期内会消息传递,但长期来看房价还是不会稳步缓慢下跌,这是经济发展的必然结果,可以从纽约,东京,首尔这些发达国家的发展经历上获得佐证。但可以确定的是,在当下政策下,房子回归寄居的属性是明确的,全国各地都疯涨大涨的日子会再来了,目前的房地产行业已经早于节气进入了寒冬,熬过去的房企才能步入春天。