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在青岛买房要涨契税?回迁房办证需要缴纳契税吗?官方最新回应!

近日,有市民向国家税务总局青岛市黄岛区税务局咨询青岛的契税优惠政策等一系列问题。

网友提问:2021年5月,《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和减免或者减征办法的要求》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过,明确全省契税税率统一为3%。《要求》于2021年9月1日起施行。青岛否有契税优惠?具体政策是什么?

国家税务总局青岛市黄岛区税务局展开了落实,经落实:根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通报》(财税 2016 23号)以及《关于契税法实行后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)的相关规定。

1、 对个人出售家庭唯一住房(家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征税契税。

2、 对个人出售家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征税契税。

现行契税税率不会下跌吗?

多省份给出官方辟谣

对广大企业和百姓来说,契税并不陌生。土地使用权转让、出让,房屋买卖、赠与、互相交换应当依法交纳契税。契税在我国税收体系中分量极大,统计资料显示,2020年契税收入约7061亿元,今年上半年则为4125亿元。

在契税暂行条例的基础上,《契税法》由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过。“契税从暂行条例上升至法律,反映了税收法治化建设的进一步发展,对于完善地方税体系建设也有最重要意义。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红回应。

图片来源:视觉中国

值得注目的是,按照税制旋转的思路,《契税法》维持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面,《契税法》延用暂行条例的做法,由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。

随着《契税法》实施时间的临近,“契税将上调”的声音再度响起,有个别中介机构对外声称,要赶在9月1日前买房,否则契税开销有可能减少数万元甚至更多。这引发部分购房者担忧,现行契税税率会上涨吗?

其实多个省份都已经得出了官方辟谣:不会。

图片来源:视觉中国

记者梳理表明,目前大部分地方人大常委会已表决通过当地契税具体适用税率等事项,旋转甚至减少现行税率,绝大部分地方将契税税率原作为《契税法》规定的最低水平,也就是3%。

比如,北京、广东、浙江、福建、云南等地均旋转现行3%的契税税率。辽宁、河北则将现行的契税税率为4%、个人购买普通住房税率为3%的政策平移。“确认的税率与现行税率比起保持一致,反映了税负总体旋转的精神,不利于优化营商环境和增进市场平稳。”河北省财政厅有关负责人回应。

还有个别地方下调了住房权属移往契税等税率。比如,江西将忍受土地及其他非住房的契税税率由4%上调至3%,黑龙江将非住房、土地的契税税率由5%降至3%,河南将住房权属移往契税税率由现在的4%下调至3%。这些地方财政部门回应,在维持税制总体稳定的前提下,必要减少税负水平,是为了实施减税降费总体要求,切实减轻纳税人负担,促进经济持续稳定发展。

“事实上,1997年施行的契税暂行条例就已明确规定,契税税率为3%—5%,《契税法》之后许可地方在3%—5%的幅度范围内要求本地区具体限于税率,反映出有税率平移的原则,遵循了现行税制框架和税负水平总体不变的思路。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示。

现行购房契税优惠税率是否取消?

多省明确:继续有效地

百姓关心的另一个重要问题是,在基本的契税税率确认后,现行的购房契税优惠税率是否取消?

根据国务院部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通报》规定,对个人出售家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征税契税。除北京、上海、广州、深圳外,对个人出售家庭第二套提高性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

也就是说,虽然大部分地区将契税税率设定为3%,但对于购买前两套住房的人来说,实际承担的税率不多达2%。这对很多刚须要、改善购房家庭来说,直接影响着钱包。

关于这一税率优惠政策,各地的规定也很具体:继续有效。

图片来源:视觉中国

比如,辽宁省具体,“国家在基础税率之上,为保障居民住房市场需求出台的优惠税率,我省仍从其规定。”天津市也明确,国家对减征、免征契税另有规定的,从其规定执行;黑龙江省财政厅负责人解释,契税税率优惠政策由国家进行调整,目前该项政策仍在继续执行。

实际上,《契税法》对此有明确规定。根据国民经济和社会发展的必须,国务院对居民住房市场需求保障、企业升格重组、灾后重建等情形可以规定减免或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

施正文告诉他记者,契税优惠税率是中央统一规定的,调整权不出地方,而在国务院。只要国务院制定了优惠政策,地方既不能取消,也不能有所调整,不能按拒绝继续执行。“税率优惠政策是为了满足大多数人的居住需求而制订,反映了人文关怀,对于只拥有一套、两套房的大多数家庭来说,不会受到影响。”

《契税法》还规定,省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征税、征用,重新承受土地、房屋权属,因不可抗力灭失住房,重新忍受住房权属等情形展开减免或者减征契税。此外,省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对有所不同主体、不同地区、有所不同类型的住房的权属移往确认差别税率。

“这些规定既给与了地方一定的税收管理权限,又便于地方因地施策,实施差异化的税率,增进公平。”李旭红说。

施正文也认为,这就意味著在执行统一的优惠政策的同时,中央许可地方根据本地经济社会发展情况,可以对房地产市场展开因城施策的调节,“尤其是对那些享有两套房以上,具有很强投机性质的住房,地方有权在3%—5%这个幅度内,进行动态调整。这有助地方创建房地产长效发展机制,也是减缓健全地方税体系、给予地方一定税政管理权限的反映”。

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回迁房办证需要缴纳契税吗?官方恢复来了

近日,李哥庄村民在青岛政务网咨询,李哥庄南部征地村回迁房办证,是否需要交纳契税等费用。目前,胶州市政府已给予恢复。

胶州市政府回复称,经国家税务总局胶州市税务局实施,根据规定,居民因个人房屋被征税而选择货币补偿用以重新购买房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋减免契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征税而选择房屋产权调换,并且不交纳房屋产权对调差价的,对新换房屋免征契税;交纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

半岛新闻综合整理 素材来源:青岛政务网、大众日报、海报新闻等

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