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中介坐不住了?宁波也开启了“房东直售”!



引言

9月24日,宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌字节上办应用于的通报》,指出9月26日起,该市房东在租售房屋时,可以通过手机APP“浙里办”自主公布或委托房源。


早在8月18日,杭州寄居保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,月上线“个人自主挂牌房源”功能,打开房东直售模式。

与杭州二手房交易监管服务平台模式不同的是,此次宁波利用二维码传输信息的特性,实现了政府、企业、公众三方之间的交互应用。一部手机就能支撑起集房源核验、房源委托、房源发布等全部环节。

具体操作流程上,房东可先在“浙里办”注册且发帖认证后扫房源上海证券交易所码,自行自由选择“我要出租”或“我要出售”,系统在对房源完成核验后,房东可选择“个人发布”或“委托中介”。

此举再次对传统中介看房销售模式发起挑战,填补了在房源交易过程中不存在的信息不确定性。未来或许不会有更多城市效仿类似的服务。


累计9月24日收盘,贝壳股价暴跌4.56%,房天下跌到4.3%,我爱人我家跌到2.05%,实际上,杭州官宣后的8月19日,市场也出现类似反应。

但单凭数据就给出即将去中介化的判断似乎有失偏颇。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道,且只有政府官方平台在有流量的情况下才能有效发挥作用。

除此之外,在现阶段官方平台还有诸多功能尚不完备,比如设立资金监管账户来确保交易的安全,因此中介依旧具有自身的生存空间。

尽管中介尚能存在,但随着新政的完备,巨额中介费似乎不得不向市场低头。目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息劣来赚,大平台独占了房产交易信息资源,房产交易佣金的开支更多的是为了房产交易信息资源的开支。

房东自律挂牌房源上线后,给购房者获取了更多的信息来源和选择渠道,相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

总结

当前,房屋交易市场正在步入前所未有的巨变,未来或许不会有更多城市发售类似宁波这样的服务。此举不仅可以拓宽交易渠道,还能规范行业,提高房源成交价效率,这是行业基础设施完善的最重要反映。



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