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最新房价公布,新房二手房价格均下跌!刚需能入手吗?

今天(10月20日),国家统计局公布了《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。总的来看,整体房价环比上升,同比涨幅持续回落

值得注意的是,新房价格自2015年5月份以来环比首次暴跌,二手房价格在连续16个月下跌的基础上,8月份二手房价涨幅首次为0,9月份则经常出现具体下跌。


36个城市新房价格环比下降

70个城市中,新房价格环比下跌的城市有27个,环比暴跌的城市有36个,7个城市环比持平。而上个月环比下跌的城市是20个,说明9月份越来越多的城市重新加入降价大潮。


房价环比涨幅靠前的城市有西安、银川、锦州、无锡;环比下跌较明显的城市有泸州、湛江、常德、牡丹江、唐山、太原、昆明、岳阳、大理、哈尔滨。

有意思的是,这些房价暴跌较多的城市,和发布“限跌令”及购房补贴政策的城市相吻合。

一线城市房价走势如何?据安稳去找房统计资料,9月份一线城市新房价格环比涨幅为0.1%。

其中,北京环比由上月下跌0.2%改以持平;广州上升0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回升0.2和0.8个百分点。

二线城市新房价格环比涨幅为0%,三线城市环比涨幅为-0.2%。三四线城市的房价指数,自2020年3月份以来首次出现暴跌。

超强七成城市二手房价暴跌显著


预示着二手房指导价和信贷削减,二手房价格环比暴跌的城市多达52个,环比下跌的城市仅有17个,1个城市持平。

在二手住宅价格环比下跌的52个城市里,牡丹江(-0.8%)和哈尔滨(-0.7%)位列跌幅前两位,呼和浩特、上海、贵阳和唐山4个城市,以0.6%的跌幅三大第三位;

而天津(0.6%)、海口(0.5%)和重庆(0.3%)位居涨幅榜前三。

一线城市的二手房价格下降明显,其中,北京环比下降0.2%、上海环比上升0.6%、广州环比上升0.4%、深圳环比下降0.5%。

二线城市二手房价格环比由上月持平转为上升0.1%,三线城市二手房价格环比下降0.2%。

房价不会之后下跌吗?

“救市”沦为房地产第四季度的主题词,房价会会持续下跌?我们先来想到这段时间关于房地产的指导性政策。

1、全国累计15城市公布限跌令

面临这波房价上升,一些城市开始稳定房地产市场预期,实施“限跌令其”城市数量明显增多,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已经多达15个城市。

2、央行一个月内三托房地产

9月27日,央行货币政策第三季度会员大会首次提到:“两个维护”,即确保房地产市场的健康发展,确保住房消费者的合法权益;

9月29日,人民银行、银保监会牵头召开房地产金融工作座谈会,再次提及“两个确保”;

10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会提及:维持房地产信贷稳定有序投放,维护房地产市场稳定健康发展。

3、多地公布人才购房补贴政策

长春、哈尔滨、宁波等人才购房补贴政策出台,官方“救市”的味道极为明显。未来,可能会有更多的城市进入到救市当中。

楼市降温房价下跌,反映了市场的真实情况。但从以上指导性政策来看,楼市下行已经引起了高层注意,开始出手管控。而政策的继续执行和效果显出需要一定时间,房产市场今后的主旋律,更多在于“大位”,既要遏止大涨,又要防止大跌。

价格战已经常出现,刚需“捡漏”的机会来了

市场下滑,多地开发商纷纷降价,开启了价格战,这其实对刚须要来说是很好的应从机会。

建议大家尽量自由选择核心区域,趁着现在优惠多,价格适合。如果资金受限,卖不了核心地段,就盯准交通、学校、商业等设施。

那些有政策受到影响的、虹吸人口的区域也可以应从,值得我们长期寄予厚望。

而地段较稍、缺少配套、产品也一般的楼盘,就算价格再低,也要慎重选择。

现在这个时候正处于买房市场,刚须要多挑挑,价格合适产品优质的情况下,能早上车还是早上车。