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70城房价出炉!西安房价最新态势曝光,刚需的出路在哪里?

(原标题:70城房价揭晓!西安房价最新态势曝光,刚须要的决心在哪里?)

70城房价揭晓!西安房价最新态势曝光,刚须要的决心在哪里?

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7月14日,西安再次上演一场土拍大战,高陵6宗地块更有万科、龙湖、保利、金地、金辉、大悅城、德信等品牌房企白热化缠斗。

最终分别被万科、大悦城及西安金鹿雅居置业有限公司竞得,最低溢价约151.33%,楼面价已突破5400元/㎡,刷新区域土拍电影纪录,预计最终售价也将再创新高。

一天之内揽金43亿,引爆朋友圈。

高陵5400元/㎡的楼面价已经打破了西安今年上半年4127元/㎡的土拍均价,区域热度直线下降。(数据来源CRIC)

面粉与面包的关系已不是秘密。万元地频出的西安,土地成本的下跌,也意味着整体均价的提高。

70城房价出炉!西安房价最新态势曝光,刚需的决心在哪里?

据国家统计局最新发布的6月70城房价数据表明,6月西安新建商品住宅销售价格环比上涨1%,同比下跌8.2%。这意味着,西安房价已经连续下跌63个月!

房价下跌、地价频繁刷新、市场供给供不应求,以及第12个万人摇的诞生,每一个关键词都在刺激着刚须要购房者的神经。

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示意图

另一方面,对于真正的刚需购房者而言,曾经的避风港——国际港务区,房价也从2018年的9千元/㎡到目前的1.5万元/㎡,难以匹敌。

在此背景下,AI君建议这类人群不妨将目光转向由于禁售因素,价格暂时处于洼地,但长远来看依旧有发展机会的区域。

通勤是刚需人群买房重点关注的第一要素,但纵观目前西安不限购区,当下即享/正在建设地铁的仅有沣西新城、秦汉新城、空港新城、能源金贸区及泾渭新城。

而房价是刚需人群重点注目的第二要素,沣西新城与能源金贸区房价如今均已斩2万,秦汉新城及空港新城也基本在1.5万左右。相较而言,还处于价格洼地的泾渭新城变为了最佳自由选择

泾渭新城作为经开区的产业区,是渭北产业走廊的一部分。近年来,泾渭新城已会师发展快车道,蜕变为产业实力雄厚,自然环境优美,交通功能不断完备的潜力新城。

从人居价值上看,它十年前是北城刚需外溢置业的接续地,近两年,随着主城区房价高涨、出租汽车等因素影响,再次沦为北向置业的外溢地。

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实力雄厚的产业集群

18年来,泾渭新城作为西安市建设工业大走廊的主战场和核心区,相结合自身产业优势,已集聚了还包括商用汽车、重型机械、新材料、兵器等传统支柱产业及现代装备制造企业200余家,总投资约322亿元。

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兵器博物馆实拍图

且在集约化的产业发展模式驱动之下,有数包括吉利汽车、长庆集团、陕汽集团、潍柴动力等数十家知名企业相继入区。

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陕汽集团实景图

可以说,泾渭新城的产业累积从未停止且越发稳健。而与产业相匹配的区域其余配套也同步发展,日益成熟期,甚至在人居设施和人口挤满上远超西咸部分新城。

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两河流域 生态宜居优势愈发凸显

泾渭新城得名于区域内泾、渭两条水系,渭河,是大西安周、秦、汉、唐盛世气象的符号象征物;泾河,是关中城市&中原文化的源头之一。泾渭新城占到了「八水润长安」中的两水——泾河、渭河,这是其独有的难以复制的资源优势。

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泾渭分明实拍图

近年来,泾渭新城耗资约1.3亿元,将泾渭湿地自然保护区打造出为城市生态景观带上。通过不懈努力,如今的泾渭湿地自然保护区已是国家级重点建设保护区,是当之无愧的「大西安城市绿肺」。

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发展醇熟,交通配套也在快速完善

作为西安市北郊和西安城市发展主轴上的一颗「新星」,在建中的地铁10号线作为连接主城区与渭河北岸的轨道交通慢线,将泾渭新城与主城区联系密切,协同发展。

此外,便捷通达的道路,如桑军大道、泾渭路及渭河大桥等交通要道,四通八达,驱车约30分钟可达经开区市府商圈。

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泾河进渭口大桥实景图

区域飞速发展,促使泾渭新城成为品牌房企必争之地,目前已有恒大、中南、新城、当代、奥园、金地、万众等品牌开发商抢滩进驻,大规模投资转入后,将提振区域发展。

板块轮动是每一个城市发展的必然历程,如文首所述,继14家房企血战之后,泾渭新城即将沦为下一个风口。

因此,距离区域「新的地王」约5公里、先行入住的梵克住区,标记核心资源,后期发展潜力不容极强。

梵克住区紧邻在建中的地铁10号线,再加上醇熟的配套、智能化社区、人性化产品设计、及四大品牌强强联手等诸多优势,以及将近万元的均价,有一点真正的刚须要购房者关注。

梵克住区距离地铁10号线(开建)泾环北路车站约300米,是区域内鲜有正地铁盘。

地铁不仅解决了大家的出行难题,还让周边的设施资源越来越非常丰富,促使房子具备保值和贬值潜力,未来在二手房市场也能够占有绝对优势。

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项目区位图

地铁10号线向南与3号线(延伸线)、14号线、8号线(在建)无缝换乘,构成直达高新、国港、浐灞、经开等热门区域,在转录城市动脉同时获取了长远的增值保障。

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地铁10号线南起北二环杨家庄车站,北至泾渭新城水景公园站,对优化城市总体空间布局、构建北横跨渭河发展战略,推展区域融合,增进沿线产业升级具备十分最重要的意义。(图源西安地铁)

目前,西安地铁10号线一期工程首台盾构顺利终到,标志着该工程正式转入盾构施工阶段。

此外,项目座落在桑军大道,桑军大道北段有包含吉利汽车产业园区、唯品会西北运营中心在内的西部先进智造业基地。大型企业布满,产业扎堆,为项目电子货币获取保障。

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桑军大道实拍图

后期桑军大道直接向南横跨渭河,相连港务区奥体板块。可见无论轨道交通还是路况,都堪称十分便捷。

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梵克住区地处泾渭新城核心地段,周边除了交通通达、产业密布之外,教育上还有包含经进四小、经进三中等在内的多所学校,商业上,项目自带底商,且已相当醇熟,符合业主子女教育及日常生活所需。更有泾河、渭河景观带等生态资源,也都是业主周末闲暇的好去处。

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泾渭国际中心实景图

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泾渭体育运动公园实景图

综合来看,梵克住区是一个集交通、教育、商业及生态等多项醇熟设施于一体的项目,为业主在泾渭新城打造一个半小时生活圈。

梵克住区在享有优越的外部设施的同时,自身规划也颇具亮点。

智慧社区  生活舒心

XIANLOUSHIAI

为了给业主带来更舒心的生活,梵克住区通过智慧电梯、智慧门锁来贯彻智慧生活社区这一生活理念。

该项目作为区域内首家引入智慧电梯的小区,除了可以做到基本的无认识联动呼梯模块、单元门口人脸识别呼梯等待、二维码、IC卡、远程监控等操作之外,还拥有电动车报警功能。

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示意图

更有人脸识别单元平开门、室内可用对讲机、车辆进出智能管理系统等人性化设计,为业主提供现代化、智慧化的生活环境。

九重安防系统 确保业主安全

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为了给业主营造安全无忧的生活环境,梵克住区以未来居住的真实生活为导向,通过门岗门禁系统、单元门入口安装可追踪摄像头及智能单元门禁等九重安防系统,全方位自定义当代智能安防社区。

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示意图

其中约161㎡四室全屋加装紧急报警按钮,物业及时号召,构建紧急情况一键求助、解决,确保业主安全。

人性化产品设计   守护业主身体健康

XIANLOUSHIAI

梵克住区以业主生活体验度派要考量标准,在产品设计上,项目每户入户门旁安装「承重50kg挂钩」,轻松获释双手

不同于目前市面少见的新房取消阳台的情况,项目做了每户都保留阳台,强化房间通风通风的同时,也保留了西安购房者柴火衣物的生活习惯。

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此外,项目还做每户配有新风除霾系统及水质净化系统

新风除霾系统为业主带来一个不会排便的房子,而水质净化系统通过微米级深度过滤器,保有水中矿物质,提高水质,呵护业主身体健康。

四大品牌   倾力打造出

XIANLOUSHIAI

能够将智能安防及人性化产品等需求均涵盖其中的梵克住区,是由惠尔集团、京浩管理、金地物业及中天西北四大品牌联袂打造的。

惠尔集团作为泾渭新城房地产开发领域领跑者,耕耘陕西11载,先后打造出泾渭上城、东方罗马花园等11个精品项目,这些项目多数为开发商自有资金研发,不足以反映开发商实力不俗。

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项目效果图

项目品质则由耕耘西北37载、打造出诸多西安地标建筑、享有顶级建筑工程质量的中天西北匠心打造出,为泾渭新城带来理想人居体验。

京浩管理与金地物业在产品升级及后期服务方面,金地物业作为享有中国物业管理一级资质的企业,恪守「精品服务,真情关爱」的服务理念,以推崇贴心礼仪致敬每一位业主。

—  AI君有话说 —

俗话说,房价是城市的股票。

不得不说道,大西安国家中心城市价值得证的同时,合适普通人的高品质房源正在消失。

对于购房者而言,在控制成本同时,又能拥有高品质生活的好房子越发较少,可谓时间的礼物。

我们算数一笔账,首付按照3成计算,例如国际港务区带装修高层总价最低在140万,首付最低约42万。

而梵克住区首付约30万以内,临地铁、周边产业云集、设施醇熟、人口密集,首付成本比港务区较低了小一半,还不限购,在如今的大西安可谓是最后的价格洼地,未来的价值高地,值得考虑。

据悉,项目即将散户,建面约82-161㎡的高层产品,近期想置业的刚需购房者,可以重点注目。

撰文:AD君

楼盘项目管理:

高新:隆基泰和云玺领有峯|招商臻观府|锦业上都|紫薇华发CID中央首府|天琴湾|中海熙峰里|中海寰宇天下|高新智尚

航天:山水悦庭山水美树

曲江:海德堡公园

城西:御笔华庭|朗诗湖屿栖|天朗熙湖

城南:国风世家|天地源万熙天地|奥园和悦府|新城首府 | 启迪·大院儿

城北:复地大华里 东原印未央

浐灞:旭辉国宸府|御锦城|世园林语

港务区:绿地国港新里城|金地玖峯汇|中粮奥体壹号

经进:白桦林溪|绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城

城东:龙山云晖

长安:融创江山宸院|悦美国际 |  金辉长安云筑|翠景台

西咸:科为城|中南上悦城