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个人以不动产入股成立公司的涉税、节税案例—共享会计师财税分享

个人以不动产大股东成立公司,那么个人和新公司都会涉及哪些税呢?是否有节税技巧?小编成从分享会计师“一对一表格”栏目上寻找陈晓静会计师的一个涉及解说案例,供参考糅合。


问:

我朋友名下有间办公室(非普通住房),是在三年前售予的。当时购入价为150万,交纳契税4.5万元,面积为90平方,现在市场价约为250万,坐落于广州市天河区。朋友打算以这间办公室入资和别人在广州市天河区进一家有限责任公司,占股30%,直说下我朋友及公司,是否必须缴税?分别缴纳些税?明确要怎么计算的呢?

问:

中级会计师、注册会计师陈晓静回答道:

一、你朋友个人需要交纳的税


1.增值税:按增值额的5%缴纳增值税=(250-150-4.5)/(1+5%)×5%=4.55(万元)。

2.附加税:(城建税7%,教育税可选3%,地方教育税附加2%,广州目前有减为征税优惠政策)=4.55×(7%+3%+2%)/2=0.28(万元)。


3.个人所得税: 限于于可以获取房产原价值凭证的=(实际成交价价格-原出售价格-合理费用)×20%,即(250-150-4.5)×20%=19.1(万元)。

适用于不能获取房产原价值证明或者合理费用凭证的=房产实际成交价价格的1.5%,即250×1.5%=3.75(万元)。


警告:一定要说你不能获取房产原价值证明或者合理费用凭证,不然个税费用很大。

个税如果你交纳有困难的,可以向主管税务机关申请在5个纳税年度内均匀分布分期纳税。

小编:这个会计师对客户还是非常负责管理的,点赞!

4.印花税:按市场评估价格的万分之五缴纳,即250/(1+5%)×5/10000=0.12(万元)。

二、公司必须交纳的税


1.契税:非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%缴纳;即250/(1+5%)×3%=7.14(万元)。

2.印花税:按市场评估价格的万分之五交纳,即250/(1+5%)×5/10000=0.12(万元)。

以上会计师回应仅供参考,一起学习进步!

原创:分享会计师