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2021年苏州楼市市场分化开始,刚需应该这样买!


我是苏叔,享有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续注目苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,青睐关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说道房”的粉丝精选辑提问:

发问:苏叔,你好,苏州工作的刚需,名下无房无贷款记录。打算明年成婚,想在苏北买一套房子,苏州现在房价这么低,在主城区附近还有没刚需能上车的板块啊?可以我引荐一些吗?刚需买房太难了!

苏叔:你好,想在苏州北部购房的刚须要人群应该趁此相城区,可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。朱埭板块距离主城区最近,交通便捷;阳澄湖板块距离主城区也较将近,它与高铁新城和园区北也相距不远,具有巨大的发展空间;望亭板块虽然距离主城区更远,但是商业、教育等资源非常丰富,且价格较低,对于刚需来说,只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件,就应当果断出手。具体参见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

发问:苏叔,您好,我有两套房子,想要再购入一套,但是没资格,可我不想售出,能无法过户一套房子到亲戚名下呢?这样操作会会有风险,如何回避?给我一些指导,谢谢!

苏叔:你好,亲戚间过户房子,却是买卖转让,会有合法的购房合同,但是税款较多,风险较大。有以下几条建议可以把控代持风险,首先要签订合同,确认是代持,最后让他的家人也签名。其次应该自己交给房产证等有关证件原件,把房子抵押给自己,办好抵押手续。最后要网签瞄准房子,使得借款人难以出售和再次抵押,更加保险。明确参见内部资料《房产协议》。

发问:苏叔,你好,苏州买房,已婚有一个孩子,一套房自住,现在想置换一套面积大一点的提高房,业主+投资,总价预算400万,直说提高房该怎么卖啊?有哪些要留意的点呢?请求老大我解答一下,感激!

苏叔:你好,从房产的置换链中,要了解到市场决定了谁是首端,没有特色的房子容易降到首端,此外刚须要板块的新房成交情况也不应受到关注。卖提高型住房时必须考虑多个因素,不建议出售没特色的小户型,它不会带来较小的财富增值,且购买以后无以使出。购买大户型时要慎重选择,优质的房子才可以保值贬值。房子本身的定位应当是改善,即执着较高的生活品质,这就会牵涉到到户型、小区和板块三个方面。户型的话,首先要大,通风要好,楼层也要适合;小区的话,环境要好,周边的配套设施要完备,有商业和教育资源,交通也要便捷,业主的经济实力不应是同一水平的;板块的话,应该自由选择优势板块展开购买。明确价值高的板块及楼盘分析,详见内部共享。

发问:苏叔,你好,高铁新城附近的渭塘镇有轨道交通的相连,发展潜力是不是比较大?打算在这边投资一套房子,您觉得不切实际吗?目前这里现在在售的楼盘有哪些?周边设施怎么样?

苏叔:你好,渭塘镇有两大交通利好,一个是地铁2号线的伸延,另一个是S4号线。交通线的建立直接影响着板块内新房项目的发展,房价均价在2w/平左右。环境优美,具有非常丰富的商业资源,沿街商铺档次较高,拥有优质的教育资源,多所学校正在建立,配套设施比较完善,后期还不会发展升级,交通非常便捷,未来将沦为重要的交通枢纽,且距离高铁新城板块较将近,具有较大的发展空间。从容的人群不应在交通线尚未建立、价格还未上涨时可以出手。明确买房选筹,参见《价值百万的板块自由选择逻辑》。

提问:苏叔,你好,我大学毕业两年,现在在北京工作,想过几年之后返苏州工作,老家四线城市,有存款40万左右,现在要不要买房?如果买房是在苏州买房还是老家买?该怎么自由选择地段楼盘这些呢?

苏叔:你好,首先,现在可以买房,但是要买在苏州,而且有机会留在北京的话,可以希望留在北京。如果月供压力较小,则建议考虑购买品质二手房。另外,还有几点小建议给你。首先,认清自己的背景并努力奋斗,提升自己的资产与生活圈子等方面全方位的提高自己;其次就是稳下心,不要着急,房产投资是一个回报较慢的过程,要寻找适合的房子,同时也要希望提升自己。苏州买房建议,详见内部共享《苏叔苏州买房十大思维》。