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太原商品房销售遇冷,刚需要看清4个信号再出手,基本不会亏钱

太原楼市现在正处于一种降温的状态,根据中指院数据表明,7月,太原市商品住宅成交价均价为11513元/㎡,环比上升2.1%,同比下降0.5%;成交价面积为68.35万㎡,环比上升9.1%,同比上升17.6%。很明显,房子销售正在呈现出量价齐跌的态势,出现这一问题的原因主要就是楼市调控的结果,房价上涨幅度受限,刚须要们想等着抄底买房,房企又因为楼市金融性调控,丧失多个融资渠道,还有三道红线的双重压力,必须尽快卖房回笼资金减少负债,不会得出更多的优惠性刺激市场。

楼市降温下,下半年,在太原买房,有哪些问题值得注意呢?看清楚4个信号再买房,基本会亏钱了:


第一,买高价房是交智商税

现在还轻信中介,花更高的价格买房就是递智商税,因为新房价格都在走低,二手房降价只是时间问题。除了一般的二手房之外,其实卖学区房同样不建议溢价太多,因为国家大力调控楼市的环境下,对学区房也重拳出击,多城市惩处了哄抬学区房的问题,以及平衡教育资源的措施,比如北京要实施教师轮岗制,让更多杰出骨干教师在多个学校教学,非本学区的普通学校也有机会迎来好老师;再比如太原教育局也拒绝,学区房6年内只有一个小学学位,3年内仅有一个初中学位,学区房学位受限制,不会有更多学位获取给其他小区的孩子们,学区房价值降低下,再高价买,以后也很难有家长愿意调高售予,你现在多花上的钱,相等在未来要打水漂。


第二,热门区域的房源增值力更好

1~7月份的房产销售TOP中,以万柏林区,尖草坪区,小店区的房子为刚需的主要自由选择,房子成交量提升,对于房子的购买力将有促进作用,越来越多人不会自由选择这一区域,房子需求量提升,升值力自然不会比其他城区更好。人流量提升了,就是潜在的消费力,投资客们也不会把握商机在周围拿地建设项目,企业会逐渐大批进驻,周围的设施资源将越来越丰富。

第三,100~120平米的房子是多数人的选择

以购房结构来看,7月份成交最多的房子以面积100~120平米,总价段120~180万元的新房最热门。解释大家购房自由选择集中在中等户型,中等价位的房屋,随着三胎政策放松,各种设施福利政策实施,家里要生三个孩子的家庭将越来越多,小户型认同不够一家5口居住于,但受经济水平的压力,大户型房又买不起,中等面积的房子就是以后大家的自由选择,房子的价值看得就是流通性,购房的人越多,以后的房子就越恶化手。


第四,品牌房企的住宅是选用

以销售水平来看,太原1~7月份,销售前三名为保利、恒大和万科,占TOP10总销售额的47.25%。从销售面积来看,前三位是保利、恒大和富力,占到TOP10总销售面积49.06%,保利,恒大两项标准占前两名。品牌企业在太原房产市场的优势地位难以动摇。他们能获得更优质的土地,房子质量和设计居住于楼市前茅,国民度高,不光是新房热门,以后想卖二手房,优势也低于中小房企,是以后在太原买房更为保险的一项选择。