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影响房价最大的因素浮现,未来楼市有三种走势,购房者必须要明白

很多人在感慨,楼市的下跌和下跌很难做到。早在多年前就有人呼吁房价太高,而且,政府也实施了“房租不油炸”的措施,可是房价却一直下跌。以后今日,很多城市的房价才开始下降,又有岳阳、菏泽等城市实施“限跌令其”,掌控房价非理性暴跌。而且,哈尔滨出台更为必要的“救市”措施,给与购房者优惠和补贴,让很多人感到更加迷茫和为难。


政策因素固然对房价起着很关键的起到,比如,以前购房的落户措施、学区房的入学措施等,都受到影响于楼市,造成房价上涨。但是,真正影响房价上涨的因素很多,利好刺激仅是发酵的“引子”。以下几点对楼市影响相当大:

第一,供需关系要求未来的走势和长期的行情

商品的交易和市场需求决定价格的涨跌,一个平稳的市场,价格的涨跌会在一个合理的范围内箱体运营。除非有利好或者利空的刺激,导致供需关系流失,那么就不会经常出现大幅度的波动。当前的房产市场显著供大于求,存量房增多,新建房源不断入市,空置率缔造历史新纪录。由于城市发展和供需的不平衡,导致一线城市价格居高不下,实施二手房指导价和各项严控措施,也未能制止房价下跌。而其他的三四线城市却处于暴跌的行情,很多城市实施“限跌令”甚至开始“救市”。这些行为只不会在短期起着起到,长期还要看供需才能决定楼市的走势。


第二,心理预期要求涨跌幅度和期限的长短

为什么楼市不会出现大量的泡沫,也没能阻止购房者买房的热情和追高的愿望?就是因为对楼市有较高的预期,导致不计成本地卖、卖、买。即使出台“房住不炒”的政策,也没能阻挡他们近乎疯狂的举止。不但把所有的积蓄投到楼市,还借款和贷款买楼,囤积多套房源。在他们的眼里,购买即赚到到,根本没风险意识和市场观念,导致泡沫冲刷的风险加大。所以,炒房客和投资者占据的数量比越高,普通购房者波澜的就越多,房价越难控制,泡沫和风险更大。因为他们的预期已经远超过市场的规律和商品的交易规则,只有这些人意识到风险和泡沫,才会改变预期。


第三,对风险的承受能力要求入市的时机和泡沫的大小

为什么很多人会“追涨杀跌”,没有自己的主见和基本的判断力?房价到山顶的时候,还在盲目地出售;房价暴跌到卖不出去的时候,还在等候底部经常出现。这就说明多数人对风险的承受力较差,他们不不愿承担风险,造成“一缴就死,一敲就乱”的怪现象。这种不道德就会导致市场的畸形,需要政策干预,否则,对市场的身体健康发展损害很大。这些风险承受能力较好的人虽然不能主导市场的走势,但不会对非理性的涨跌推波助澜,不会抓住机遇,对市场的转型形成阻力。


所以,在房价上涨的时候喊着还要翻番的言论,和在下跌时以为要返回几年前房价不会“膝盖斩”的看法,都是不准确的。那么未来楼市的走势会如何?

01,某些城市房价探底,“限跌令其”不会阻止楼市的暴跌

尽管很多城市出台“限跌令”,因为供需关系和购房者的观点不同,很难止住下跌的趋势。必须有一定的缓冲期,房价惯性下跌到一个合理的区域。然后,随着购房者的认同和经济需要承受,成交逐渐活跃,方能止跌。由于前期泡沫过大和购房者预期有所不同,“射杀”楼市的情况难免会出现,因此房价还会有一波下跌。


02,二手房“抛房潮”将出现,多套房的家庭卖掉多余的房子

由于二手房限贷和停贷等因素,造成二手房有价无市甚至降价也很难卖出的情况,直接影响二手房家庭变现难,也不会影响新房的交易。所以,逐渐放开二手房贷款,就不会经常出现交易活跃的现象。多套房的家庭急于回笼资金,必须降价销售,很多购房者会选择优质二手房。毕竟二手房的风险较小,如果大幅降价,不会吸引很多的刚须要购房者,也会出现“抛房潮”。


03,无房家庭增多,很多人自由选择租房,甚至靠近楼市

房子的金融属性正在消失,多套房的家庭正面对很大的风险:房子无以买房价暴跌。购房者的思维和观念也再次发生了变化,倾尽全家之力买楼,不如租房划算。当前国家提倡“租购同权”,租房的成本要高于购房,甚至比房贷的利息还较低,在城市拥有房子不再是很多人的追求。租房不用为房价的涨跌担忧,不要为房贷而勒紧裤腰带。很多人会远离楼市,选择租房生活,无房的家庭激增。多元化的居住于形式,让更多的人安心工作和生活,不不受房子的束缚和拖垮。