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9月二手房价格年内首次环比下降

文| 赵语涵

“金九银十”被指出是楼市交易的活跃期,但在一系列政策调控下,上半年较为“狂热”的房地产市场重返理性,“金九”交易量创7年来新高,全国房价也呈现出普降趋势。根据10月20日国家统计局公布的70城房价数据,9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降,其中,北京新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.2%,这是北京今年以来首次二手房价格环比上升。

三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下开始步入理性回归之路。在此背景下,今年北京楼市“金九”步入近7年低于交易量,无论是新房还是二手房市场,成交量均倒数数月下跌,且呈圆形不断扩大趋势。根据中原地产数据,9月北京二手房市场全面“冰冻”,二手房成交量仅为12575套,比起2020年同期的17259套同比下降27%,环比上月下降21%,创造倒数18个月的市场最低点。

交易量的上升也必要对价格产生传导影响。9月北京二手房价格环比上升0.2%,尽管降幅并不大,但记者注意到这是北京二手房价格今年以来首次环比上升,此前8个月,北京二手房价格环比一直维持涨势,涨幅较高时超过1.4%。不过由于今年以来北京住宅价格一直小幅微涨,所以从同比看,9月北京新房和二手房价格同比仍保持涨势,涨幅分别为4.5%、9.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析,受政策影响,今年9月是2015年以来首次全国二手房出现广泛上升现象,价格下降沦为市场绝对主流,这或将伴随市场拐点全面奠定。