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全国10月新房均价9962元/㎡ 今年首次跌破万元线

量变引起质变,价格的变动是当下市场一个即时反应,房地产市场方面的重要指标不容乐观。

全国一手住宅均价为9962元/㎡,今年以来首次跌破万元均价线。 相对年初(1-2月)均价为11280元/㎡,累计跌幅已经超过了10%。

房价上升的城市激增,必然也会带动全国一手住宅均价的下降。

70个大中城市中,有52个城市房价下降,而去年同期只有12个城市下降,一手房形势经过一年变化形势已经完全逆转向上。

根据国家统计局数据,全国10月份二手房房价环比下跌的只有4个城市(三亚、海口、大连、赣州),持平的两个城市(洛阳、成都),剩余64个城市均为下跌。

11月15日,国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。环比总体沿袭略降态势,同比涨幅之后回升。 不管是 新房 还是 二手房 ,整体暴跌的趋势非常明显。

再看环比数据,更能反应单个月份的波动。青岛数据9月就开始持平,同比8月涨幅回落0.5个百分点后终于转为负值,跌幅为0.2%,终止了一手房环比增长的态势。

具体再看青岛,2021年10月份,青岛新房价格同比下跌5%,与9月份的同比涨幅不断扩大0.1个点。

鲜明对比的是,全国商品房待售面积却下跌不断,库存不断增加却去化困难。虽然近期银行信贷政策有所放开,如果国家整体调控政策没经常出现根本性变化,全国房价下降压力将不会进一步加大。

全国房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、房屋销售面积均为下降态势,其中全国10月份一手住宅销售金额与销售面积均刷新今年以来的新低,差不多只是 6 月份的一半。严苛房产调控政策和信贷政策下,开发商资金链紧绷,动工量销售量自然漂亮。

二手房方面,自青岛9月二手住宅销售价格环比由之前“七连涨”改以暴跌开始,10月之后沿袭下跌态势。

▲来源国家统计局

青岛10月二手房各细分户型上,环比均为下滑态势,显示价格增幅的力弱和减慢。

▲来源国家统计局

当下各种数据没有呈现出支持房价下跌的乐观态势,国家楼市上行的大环境下,青岛房价最多维持相对稳定,盼望大幅上涨认同不现实。

当下房产调控政策持续高压,地方政府不会冒然转变限售出租汽车政策,沈阳房产放开政策一日游就是明显案例,谁岩层就打谁。

而开发商方面,在“三道红线”监管之下,资金链紧张,存销比压力加大,拿地热情明显下降,未来预计会有不少烂尾楼出现。

购房者而言,房地产税成为很多人心中从容仅次于的楼市变数。房地产税的试点城市落地时间估算会很近,无论青岛是不是房地产税的第一批城市,房地产税对于楼市短期波动的影响都会让岛城的购房者有所猜忌。毕竟谁也不想刚买房子,房屋短短时间内就叛了几万十几万甚至几十万。

悬而未决的东西相对最有杀伤力,没落地,也就没应对措施。楼市寒冬下,还是慎重为妙。

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