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成都楼市:打算买房的人注意这几点,让你少走弯路



我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

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发问:成叔,你好,看见很多新项目都有一栋楼要交给政府用作出租房,这是什么原因呢?有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了,感觉不会很影响居住于,这样不会不会拉低小区的居住于品质?

成叔:你好,新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁,还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达,不会自由选择出租房的人不多,只要不是极为核心的地段,出租房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放到小区更偏更差的地段,有的还展开拆分,一般情况下不和普通住户共用,对小区居住环境的影响并不大。有的开发商没这样处理,可能会稍微有些影响,但是总体上影响并不大,会特别影响居住于品质。

提问:成叔,你好,成都买房,目前有一套新的都大丰绿地城小套三86㎡自寄居,200万现金,想变卖这套置换一套带花园或者大平台的提高房自住,没有主城购房资格,天府新区或者高新区的不出租汽车的商业叠拼别墅和大平层公寓能不能买?棠湖华府公园236平带100平花园、中的时代公馆199平大平层公寓以及麓府公馆166平大平层,选哪个比较好呢?

成叔:你好,你的支出很好,如果有机会买家城区是非常好的,但是不告诉你没资格是什么情况。自寄居的话,商业叠拼别墅和大平层都是可以的,但是增值属性不强劲,流动性差,很难转卖,比较建议房产抵押贷款之后再买。棠湖华府公园位于双流华府,房贷压力不是相当大,不过板块设施一般。中德时代公馆坐落于高新区,设施非常丰富,产品也更优质,相对更推荐自由选择。麓府公馆有些背离城市主干道,单价也较高,不是很引荐自由选择。整体来看,最引荐的是中德时代公馆,棠湖华府公园优于麓府公馆。

发问:成叔,你好,目前在成都读书,毕业去温江工作,户口在学校集体户,武侯区满两年,毕业后户口要迁入高新人才中心,我还有成都购房资格吗?首房首贷,有120万首付,希望月供五六千左右。现在有两个方案,一是卖潜力大一点的东边或者南边,自己租房寄居,但是实在租金房贷压力大。二是卖在西边,兼顾业主和保值。哪一种方案比较好?有引荐的楼盘吗?

成叔:你好,像你这种情况是满足购房资格要求的,有高新区房票。120万首付,五六千月可供,总价支出就差不多在220万左右。方案一卖东边或者南边,你的总价支出有些不好够上,如果你能在高新区缴纳社保取得高新区第一顺位资格,还有一些红盘可以卖。卖在南边的话,资格和支出也很难寻找适合的新盘,二手房也不太合适投资。卖西边温江城区的新房,你的支出可以买大三房,自住需求比较符合。卖二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块,可选空间还是比较大的。

提问:成叔,你好,成都买房,未婚还没孩子,想先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保,有首付支出100万到150万之间,能拒绝接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了,还有新川和大源,不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗?

成叔:你好,成都全城都可以卖,刚需资格,是高新刚三,中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大,总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区,大源的小套三可以选择。新的川教育资源还不够完备,而且机会不多,要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰,你们的资格是排序是刚四,虽然项目很不错,升值空间大,价格也很亲民,但是购房竞争也很大,想要购买心仪房源并不更容易,整体来看,还是大源的二手房是更实际的自由选择。

提问:成叔,你好,我想要请问地铁口商铺可以卖吗?成都地铁线路繁盛,地铁口人流量大,就在地铁口的商铺应当不会比较赚钱吧?能将地铁口商铺作为投资产品购入吗?麻烦给个指导和分析。

成叔:你好,成都交通网络的确日益完善,但是地铁口旺铺的炒作还有待观望,地铁口的商铺能否一定沦为旺铺还是不得而知。从以下几点来看,首先,地铁口商铺人流量大商业性强是由于早期线路不多,而后期地铁主要承担交通功能,人流量虽多,人员的流动性并不大,商业属性受限。其次,除了商业集群站点以外,其他地铁口流动人员的消费能力并不高。第三,地铁线路密集的区域,周边商圈也更发达,居民生活设施可以通过地铁连接,地铁口商铺的商业价值也会被削弱,盈利率会很高。所以建议谨慎出售地铁口商铺。