您的位置:首页 >论坛 >正文

环京买房逻辑变了,燕郊、大厂、香河房价走势透露端倪。

买房看地段,看户型,看交通,看学校,看商业……

购房朋友一顿操作者,最后还是在买房路上诸多不如意。

毕竟,仅次于的一个重要因素给漏掉了:买房的时机。

地段、设施、户型固然重要,但是时机一旦没有把握好,全盘皆输。

为什么要这2021年下半年这个关键节点说道买房时机呢?

不仅仅是我收到了大量的咨询,就是身边做得较好的同行业朋友,也接到不少这样的咨询:

现在的房子还能无法卖?房地产还有发展吗?刚须要买房还要不要再等等?未来房价怎么样回头?……

他们期望获得的回答:就是建议他们再观望从容。

我作为十年环京房地产人,每一个时期,被咨询的问题都很多,但是有一个特点:咨询问题的重点基本都是偏移的。

为什么说是反向的?因为在2016.2017年,大部分朋友担忧的都是卖不上房,一致认为房价不会之后涨,一天一个价是他们最担忧的事,他们还预估北三县房价到五万,还买了唐山、张家口、涿州这些地方,主要就是担心未来环京房子他们都买不上了……所有咨询都是关于买房投资的事。

这个时期他们希望得到的回答是:赶紧杀掉,否则再无机会。

风险就是这样带给的。

先看看环京的基本情况:


真环京因为距离北京核心区域比较近,所以购房者效仿环深的东莞,环沪的昆山等。实际是那么回事吗?

答案是确定的:完全不是。

房价否巩固?得靠人。环京区域哪里人最多?当然是北三县。为什么说要真环京?北三县就算是真环京,张家口、唐山这些地方与环京有关系吗?

说道非常简单点:北京人口要疏解,承接最少的就是北三县。

所以,环京买房,离开北三县区域,我建议你要慎重再慎重。

回到标题:从北三县区域房价走势看出端倪。

什么端倪?北三县从2017年的高位,在2019年开始回落,直到2021年,房价经历腰斩,或膝斩。

已经经常出现了历史性的黄金坑:

也就是说,房价大概率无暴跌空间。

房价无暴跌空间的基本特征已经几乎显现:

1.开发商不求利润,只求生存。

2.再无大面积新建楼盘。

3.楼市一片死寂。

4.成交量严重萎缩,直至冰点。

5.房地产救市声音此起彼伏。

6.偏移调控已经开始经常出现,比如“限跌令其”“叛房贷利率”“保刚须要”等吹暖风现象。

这些情况,在北三县已经经常出现,细心人已经看出来了:阶段性的房价底部已经构成,购房者入手时机成熟。

总之,现在和2017年是截然不同的两种市场,2017年大家一起抢房引致了风险,今天大家一致观望带给了机遇。

只是,能辨识这种机遇的,毕竟是少数人。

要不,怎么会有二八定律不存在呢?