您的位置:首页 >论坛 >正文

10月新房价格同比涨幅最大的十个城市

10月份房价走势如何?根据国家统计局发布的数据,房价下跌的城市数量越来越多,在公布的70个大中城市中环比下跌的城市数量大幅增加到了52个,占比高达74%,而这个数据在9月份还只是36个。

所以今年以来的密集的楼市调控措施是有效益的,不过我们从另外一个角度来看,这种效益还必须巩固,因为去年疫情之后很多城市房价都在上涨,以深圳为代表的的一线城市涨幅仅次于,所以最近几个月房价下跌是难以抵销去年的涨幅的,所以从同比这个角度来看,新房价格同比下跌的城市数量仅仅有12个,新房价格同比上涨的城市数量高达56个,占于多约80%。

本文就通过对新房价格同比涨幅最大的十个城市进行粗略的分析,期望需要找到其房价走势的一些痕迹。


1、10月新房价格同比涨幅第一名:重庆上涨8%

重庆10月份新房价格同比去年10月份上涨了8%,涨幅位列全国第一(本文表述的全国代表的范围是统计局发布的70个大中城市),重庆作为四个直辖市之一,而且整体经济实力并不弱的一个城市,但是房价其实还比较亲民,城区内的均价还不到两万,去年下半年以来确实是上涨了一波,尤其是今年第二季度涨幅颇大。

重庆的房价处于相对较低的水平有几个原因 ,最重要的是土地供给比较充足,重庆有地票制度,早期政府黑市了大量的土地,这为后来能够源源不断获取土地奠定了基础,相反另一个极端就是深圳,深圳原本就是四个一线城市中土地最少的,仅有2000平方公里的土地,在有限的土地中住宅用地的供给又偏高,这就造成深圳整体的土地供给是过于的,这也是深圳房价大涨的基础原因。


重庆的房价在2016年下半年以来涨了一波,2017年上涨了8.3%,2018年再次上涨11.6%,2019年下跌8.1%,这三年的涨幅是非常明显的,在当时购入的人电子货币不少,2019年8月份左右到顶,然后是回升,2020年只涨了4.6%,2021年再次下跌。

现在很多重庆朋友关心的是,重庆的房价还会继续下跌吗?我认为是不太更容易的,甚至未来数月还有有可能暴跌,这轮行情是全国范围的,最重要的原因是货币较为严格导致的,现在全国都在调控,房价闻覆以回落然后横盘是大潮流,重庆也难以值得注意。


2、10月新房价格同比涨幅第二名:广州下跌7.9%

广州10月份新房价格同比去年10月上涨了7.9%,名列第二位,这个名列是实至名归的,广州去年疫情之后房价涨了一波,尤其是今年以来涨势凌厉,这其中一个原因是受到深圳的影响,深圳房价上涨之后原本就将两个城市房价差距拉大,这不利于广州房价下跌,同时深圳房价大涨之后逐渐受到了严苛调控,购买力阻塞也是一个推动广州房价上涨的动力。

但是广州当前的房价是见顶回落中,由于对一线城市的强势调控,广州房价在下半年见覆以回升,3月到6月广州新房价格环比涨幅均超过1%,但是7月份环比涨幅放缓到0.2%,8月份环比下滑0.1%,9月继续下降0.1%,10月份环比暴跌0.3%,这些迹象都表明广州房价在闻覆以回落过程中,暂时还没有停止的迹象。


3、10月新房价格同比涨幅第三名:银川下跌7.9%

银川是宁夏的首府,地理位置在西北偏远处,经济规模也不大,2020年GDP为1964亿,常住人口229万,人均GDP将近5万人民币,低于全国平均水平,这也说明银川的经济实力并不强。

那么房价为什么会涨起来?主要还是因为银川是区域中心城市,作为宁夏的首府自然是宁夏最好的城市,所以对全省居民是有吸引力的,整个宁夏有常住人口720万,这是银川房价支撑点,同时银川以及宁夏周边最近的一个经济重镇就是西安,西安2020年GDP突破1万亿,是银川的5倍,常住人口也突破1295万,所以西安不会成为银川乃至宁夏人选择置业和工作的一个城市。西安房价在5年前和银川的差距并不大,但是2017年到2019年西安房价大涨,很大拉大了两个城市的差距,银川房价也随之上涨。

然后在去年以来西安房价再次上涨了一波,银川房价随之也上涨了一波,银川的房价和西安是有很大相关性的,西安是更大的区域中心城市,经济发展势头较好,有吸引力,当房价大上涨后,原本想想西安置业的宁夏人民难度就加大了,选择银川就变为了更好的选择。


4、10月新房同比涨幅第四名:济宁下跌7.6%

济宁是山东的地级市,当地最有名的名人就是孔子了,孔子的故乡曲阜就属于济宁,这是一个先贤人才辈出的人杰之地。

2020年济宁实现GDP为4494亿,常住人口836万,济宁市是一个人口颇多的城市,几乎赶上了一个强二线城市的人口规模,比如长沙的常住人口为1000万。

济宁房价在2017年到2020年的涨幅分别为9.8%、12.6%、9.8%、8.3%,从这些数据中我们可以看到济宁的房价从2017年以来是持续下跌的,这种情况其实是不多见的,一般也只有浙江江苏的城市才会这样。但是济宁做了倒数4年每年涨幅多达8%,而且在2021年之后上涨。

这种情况还能持续吗?我觉得拐点的迹象已经回到了,因为济宁10月新房价格环比是暴跌0.1%,这是一个信号,未来数月房价回落的信号。


5、10月新房同比涨幅第五名:西安上涨7.4%

西安十月份新房价格同比去年10月上涨了7.4%,上文说银川的时候也说道到了西安,银川房价走势受西安不小,西安2017年以来房价涨势很快,在全国是名列前五的不存在,原因也没有那么复杂,因为经济发展势头好,GDP增长迅猛,同时又放低户籍门槛,大力引进人才。

但是在商品房供应上是有所严重不足的,2019年商品房销售面积2639万平米,待销售面积为202万平米,也就是说库存将近1个月,2020年这种情况进一步激化,商品房销售面积2560万平米,而商品房待售面积进一步下滑到150万平米。说明库存是比较紧绷的。在销售较为旺盛的情况下,储备是严重不足的。这么看来西安房价下跌就比较好理解了。

西安房价这两个月涨势有所上升,但是闻顶回落还没 看见,有可能还不会持续下跌一段时间。


6、10月新房同比涨幅第六名:长沙下跌7.1%

长沙可以说道是全国楼市调控的楷模,房价掌控比重庆还要好,深圳去年还专门组织团队去长沙取经,回来后就实施了一系列房地产调控措施,长沙对房价调控的经验也获得了住建部的认同,并且声援其他城市学习玄奘。

长沙楼市调控有两个经验,第一是土地供应充裕,其次是对外地的严苛出租汽车,这两条就确保了长沙的房子很难炒起来,这让长沙逐渐成为最宜居的城市,吸引了大量的人口流入还乡定业。

2010年长沙常住人口为704万,而到了2020年减少到1005万,10年减少了300万人口,增幅高达43%,但是这300万人口绝大部分都是最近5年增加的,为什么?因为最近五年全国房价大上涨,而长沙房价涨幅有限,长沙目前的房价水平和其经济地位是极其不平面的,所以也让长沙显得更加有吸引力,更加宜居,所以才更有了大量的人口流入。

长沙10月房价同比上涨7.1%也很正常,这两年流向的人口太多了,房价又较低,这两年在供应上没有显著的减少,房价上涨一些也正常。


7、10月新房价格同比涨幅第七名:西宁下跌6.6%

西宁是青海的省会,地理位置和银川一样 ,也是较为偏远的,不过作为青海的省会自然对省内有号召力,2020年西宁GDP为1373亿,不过常住人口也只有247万人口,人均GDP5万人民币,低于全国平均水平。

西宁的当前房价是1万,对于这个经济规模的城市来说这个房价并不低,西宁的房价在2017年到2020年的涨幅依次为5.7%、12%、13.8%、9.1%,2018年以来的涨势是比较奸的,2021年涨势持续,现在已经是11月份了,2021年也将结束了,西宁房价还能持续下跌吗?

短期来看我认为是比较无以了,西宁的房价目前更可能的走势是闻覆以回落,10月份环比暴跌0.3%,结束了持续下跌的局面。


8、10月新房价格同比涨幅第八名:扬州上涨6%

扬州的房价在2017年到2020年涨幅依次为9.1%、13.4%、11.1%、6.6%,可以显现出扬州的房价也是在2017年以来是持续下跌的,2021年这种涨势依旧,未来数月还能持续吗?

恐怕不能了,扬州新房价格虽然同比上涨6%,但是环比已经连续两个月下跌了,9月和10月环比连续下跌0.3%,这是一个短期转折点的信号。


9、10月新房价格同比涨幅第八名:泉州下跌5.7%

泉州GDP规模是福建最高的,但是福建却只能名列在第三位,比厦门和福州较低不少,泉州的房价在福建也算数得上是洼地了,这也许就是其房价最近一年多下跌的原因。当然泉州整体房价较低是有原因的,因为产业结构比较偏传统,高薪岗位不多,所以居民收入并不太高,企业主虽然有钱,但是在本地的消费是有限的,去厦门置业的可能性更大。


10、10月新房价格同比涨幅第十名:大连下跌5.5%

大连新房价格在2017年到2020年的涨幅分别为10.4%、14.4%、8.2%、4.8%,2017年到2019年涨势 很明显,2020年涨势放缓,今年的涨势虽然还是上升,但是放到全国依然还不俗。

整个东北地区虽然人口流出,但是大连作为东北的区域中心城市之一,吸引力还是足够的,房价有其结实的基础,短期来看,大连房价涨势会完结了,10月份环比暴跌0.2%就是一个信号。


总结:虽然最近两个月越来越多的城市房价重新加入回落行列,但是和去年同期相比依然是下跌居多。