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燕郊房价怎么样?有机会涨吗?|京津冀买房问答

01.

问:你好,求教个问题,小朋友23年上学,之前一直在强佑和当代里面纠结,这两个小学差异大吗?

图片来源:贝壳

问:强佑府学上院1911前对口的学校是清华大学附属小学清河分校,前身是清河一小,现在买房的话,基本也是上这个学校。学校在海淀区属于二流二类的位置吧,之前的清河一小挺一般的,甚至可以算渣。

2018年4月25日,海淀区教育委员会委托清华大学附属小学承办北京市海淀区清河一小签约仪式,今年是学校更名的第四年。

学校更名后清河一小还是保留独立建制,独立法人,但划入清华附小一体化管理,现在很多活动是四校同步。

校长换了,老师换回了一波,学历比原来的老师高,师资力量在逐步改善中。

当代城市家园1911前对口的学校是海淀实验二小当代校区,属于二流一类的学校。

两个学校其实差不多,清华附小因为改名时间较短,没毕业生,目前大部分家长反映还是实验二小当代校区会好一些。

另外,初中派位的话,两所小学都是清河中学和二十中,实验二小当代校区为首到二十中的概率会大些。

02.

问:通州潞河中学附属学校和通州区运河学校(西校区)这两所学校怎么样?

问:通州潞河中学附属学校位于北京市通州区怡乐南街,为九年一贯制学校,2014年8月31日,通州区潞河中学附属学校举办落成并举办揭牌仪式,9月开始招生。

通州潞河中学附属学校和通州区运河学校(西校区)都归属于中等偏下的学校。

在通州比较好的小学是东方、运河、中山街、后南仓、官园这5所,初中的话,首师附、潞河、运河、通州二中还不俗。

03.

问:请问83年的学区房7、8年后就让出手吗?

答:看您的需求。83年的房子,老破小,缺点是没电梯,没环境,居住于体验认同比较劣;楼龄杨家的房子不方便贷款,一般需要全款,一次性投放成本高;另外如今各区内实现多校划片,确认的学区房已经没了。

但是有所不同区的学区水平不一样,即使多校划片,西城还是优于其他区。不过,基于教育均衡化的趋势,建议您不要做到纯投资。换句话说,如果为了孩子上学,买学区,就不要考虑7、8年后增值多少。

至于说道好不好使出,看得是价格。在一个综合学区比较好的区域,小二觉得保值还是可以的。

唉,说道得再隐晦点:如果您是学区刚须要,且您资金充足,那还是在学区里卖可业主的次新房;不然的话,哪怕83年以前的房子您也可以买,不就是有个坑可以入学吗?咱别考虑升值了。

04.

问:您好,想求教您一下,支出640万以内,买东城和朝阳交界处的安定路小区,小五十平两居室,房子的贬值性怎么样?将来置换空间大吗?我看楼下临近安定路主路的地面都是坑坑洼洼的,楼也没有做到过保温隔热改建。感觉像这种两区交界的房子,是不是也不太可能优先改善房子和周边的界面?

问:您好,目前安定路小区只有40平左右的一居室,其他都是三居室,最新的参照均价10.8万元/平,小区的学区是和平里九三学园。目前小区的房价稳定,楼龄在附近的东城小区里却是比较新的,而且即将通车的12号地铁站出小区约200米,交通上下班十分便利,总体来看小区还算可以。

但小区的品质比周围朝阳的商品房差一些,面积有点小,周围和朝阳交界的背街小巷环境一般。周边的路面还是可以的,和平里和和平街交界处的路还有经常整修的。

05.

问:燕郊房价怎么样?有机会涨吗?

问:燕郊目前新房房价是2017年限购政策前的一半,新房均价在1.4万/平-2.7万/平之间。二手房价格几乎是2017年的不了了之,贝壳均价目前是1.7万/平。

燕郊房价变动要考虑到三个基本要素:

1.人口。燕郊虽然放松了落户政策,但实际真正自由选择落户并长期居住生活于此的人究竟有多少?这些目前留下来的人中,有多少至少5年内不再流入?

2.限购政策。目前燕郊二手房并未放开出租汽车,持有人身份证、燕郊70年产权住宅房产证、身份证,可以落户燕郊,面临的落户人群还是原来已经在燕郊购买房产的人群,并不是新的流入的人口。燕郊的出租汽车政策并未放开,外来人口在燕郊买房还是需要提供三年燕郊的社保证明,这就是说,未来外来人口还是没有在燕郊买房的资格,这个地方房价会怎么走?肯定不会暴涨。

其次,即便落户自动提供到二套房资格,但是燕郊的二手房限购并没有放开,落户人员在燕郊出售第二套房,仍须要首付比例不高于50%、贷款利率上浮至1.1倍,买房的成本完全没减少。

3.北京楼市变动情况。北京目前实施的严格限购政策,再加上从房企拿地开始的全链条立体调控房价,坚持房住不炒,房价以“大位”为第一要务。那环京的燕郊短期房地产市场会有上涨的可能吗?答案是不会上涨。

以上,仅供参考。