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许多人都说组合贷款很划算?你们是认真的吗

目前人们买房时,大部分购房者仍然还是会选择申请人房贷的,而贷款一般有三种,那就是公积金贷款、商业贷款、组合贷款,前两种,坚信大家都是很熟知的,因此,今天小编就来说说组合贷款了。说到人组贷款,很多没购房经验的朋友会回答:贷款买房假如额度不够怎么办?第一个想起的方法就是人组贷款,那么组合贷款是什么?人组贷款真的划算吗?


一、什么是组合贷款?

简单点来说,就是公积金贷款和商业贷款的合体。认真地来说,它就是借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的借贷方式)作为抵押可同时向银行申请人个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

不过值得注意一点的就是,并非每个购房者都能申请人,一般来说,是在个人贷款多达当地规定的公积金贷款的最高上限才用于的。


二、人组贷款和其它两种贷款相比,怎么样?

这就需要看是从哪个方面来说的了,若是放贷时间,一般纯商贷的借贷时间最较短,公积金次之,人组贷款,由于要申请两种贷款,自然时间是最久的。借贷条件,公积金的非常严格,商贷的借贷条件相对宽松;利率高低的话,商贷利率高可贷时间宽,公积金利率较低可贷时间短。

还有,如果从办理手续而言的话,认同是人组贷款慢了,办理人组贷款相当于办理两项贷款的申请,购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,申请繁琐。

在这里建议,正因为组合贷款申请繁复,因此在选择人组贷款买房时,公积金贷款尽可能多,商业贷款补充额度,但是也必须留意,组合贷款的办理速度相对会快一些,部分业主有可能不接受。

三、人组贷款真的昂贵吗?

因为组合贷既有公积金贷款的优点,又减轻了商业贷款的缺点,所以很多人都以为人组贷是划算的,其实真的按利率来算,如果你使用人组债,商业贷款部分利率是没折扣优惠的。

也就是说,在申请人组合贷款的时候,如果你商贷的那个部分的比重是比较的高话,那么就不划算;如果商贷部分的比重较低,用组合贷款还是昂贵的。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,如果想申请到的人组贷款划算的话,那么就一定要注意公积金贷款和商业贷款之间的比重,即商业贷款比重要较低,这样才能省钱,其实,不管是公积金贷款还是商贷还是人组债,建议购房者都要考量自身的偿还能力,如果个人经济收入很稳定,本身还有一定的积蓄和资产,就可以结合自己的市场需求进行自由选择。

来源:房天下

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