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沈阳契税缴纳有新规:买卖需“无房证明”


  此前,网传沈阳契税缴纳有异,买卖双方须要提供“无房证明”。这一消息,现已经证实,各区不动产中心已经落实继续执行。

  2021年9月1日《契税法》在我省顺利施行,即日起房产报税务必诚信申报——去沈阳房地产大厦交契税,申报派套的,先去“无房证明窗口”打印无房证明。与之前的区别是,具体了诚信申报“是否为二套及以上房产”所不应承担的法律责任。目前房产大厦和各区都已明确执行。


  买卖双方皆须要查档

  对于买方来说,举例说明,沈阳新建商品住宅套均总房款12000元/平*108平=130万元计算,面积>90平二套,平均值须要多纳税130*(2%-1.5%)=6500元,90平以下不受影响。


  对于卖方来说,举例说明。沈阳存量商品住宅套均总房款10000元/平*75平=75万元计算,原来满5就可以减免个人所得税,新政查档之后,必须“满5唯一”同时符合才减免个人所得税。如不满足,那么平均值要多花75*1%=7500元。

  所需材料注意事项

  所须要材料:身份证、购房发票、备案合约、银行卡。

  ①、有面积劣的要更改面积的,需要面积劣补充协议。协议详情咨询开发商。

  ②、契税必须本人,无法代缴。若夫妻共计需准备两人身份证原件,部分区需结婚证原件,有些区域拒绝两人均到场。

  ③、由于每个人购房情况不同,去之前可电话咨询,以大厅工作人员回复不尽相同。

(整理于房谱网)