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靖江房产网:10月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市

1、2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,超过一半城市新房房价环比下跌,多达7成城市二手房房价环比下跌,且暴跌城市数迅速不断扩大,单月下跌城市数量相似翻番,这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

2、靖江新房成交价数据:昨日(10月20日)靖江住宅成交15套,成交价均价7246.8元/m2。

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目正式启动。涉及咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅即将面世,提高型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,符合全年龄身体健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别形同虚设,智能安防,打造现代科技新的社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下跌0.3%转为持平。其中,北京环比由上月下跌0.2%改以持平;广州上升0.1%,与上月相同;上海和深圳均下跌0.2%,涨幅比上月分别回升0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为上升0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月下跌0.4%、0.2%和0.5%转为上升0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下跌0.2%改以持平;二手住宅销售价格环比由上月持平改以下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上升0.2%;二手住宅销售价格环比上升0.2%,降幅比上月不断扩大0.1个百分点。

2、9月份,新房价格同比下跌3.3%,这是自2016年4月份以来的最低同比涨幅,而且涨幅比起8月份下跌0.4个百分点。单月环比涨幅膨胀0.4个百分点,这样大幅度膨胀很罕见,意味着房价在显著上升。其中,一二三线分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点,还是三四线城市膨胀最明显。超过一半城市新房价格暴跌,且下跌城市数迅速扩大,单月暴跌城市数接近翻番,历史上非常罕见,主要是三四线城市大幅度折扣促销造成的。

3、9月70个大中城市中,有36个城市新房价格环比下降,52个城市二手房价格环比上升,创今年以来新纪录。若除去不受疫情冲击较为特殊的2020年2月,今年9月二手房价暴跌城市数量则刷新2015年3月份以来新纪录。从新房销售价格环比涨幅名列来看,新房价格涨幅居前的城市有:西安、银川(0.6%),锦州、无锡(0.5%);二手房价格涨幅居前的城市有:天津(0.8%),海口(0.5%),重庆(0.3%)。从跌幅名列来看,泸州、湛江、牡丹江等三线城市跌幅较小,且对比8月来看,9月新房、二手房环比最高跌幅在不断扩大。

4、10月份以来,房地产信托募资规模大幅挫败。用益信托公布的数据显示,前两周(10月4日-17日),集合信托市场上的房地产信托募资规模仅6.16亿元,环比减少83.36%。今年9月份,房地产信托募资规模不足400亿元,较1月末大降近80%。如果将时间轴拉长至整个前三季度,房地产信托的募资规模同比下降超强3成。

5、深圳:10月19日,位于深圳豪宅区――香蜜湖片区的新盘深业中城预售。散户不到4小时,222套新房就被一扫而光,开发商吸金超52亿元。换言之,上千万的豪宅,平均不到1分钟就能售出1套。即便新房限价,该网红盘也要13.1万/平米起步,此次推售的是大户型,一套下来总价超1500万元。但购房者毫不手软,再一次创下了不吃瓜群众对深圳购买力的理解。需要注意的是,这只是个案。随着新盘扎堆入市,新房销售情况两级分化显著。部分新盘或地处偏远,或设施跟上,认筹客户人数不及引售房源、通过中介“甩卖”尾盘的比比皆是。

6、证监会:今年以来,不受供应紧绷、需求充沛等因素叠加影响,动力煤等主要大宗商品期现价格同步上涨,主动服务服从国家宏观调控,配合做好保供稳价,反对企业风险管理,交易所出台了一系列风险防控措施,取得了较好成效。为进一步服务大宗商品保供稳价,强化期货市场监管,我会将积极主动、多措并举,指导交易所采行提升手续费标准、收紧交易限额、研究实施不断扩大结算品的范围等多项措施,极力抑制过度投机,杜绝资本蓄意抹黑。同时,保持对期货市场违法违规行为零容忍的高压态势,增大对操控等违法违规行为的压制力度,确保市场较好秩序。

7、易纲在2021年G30国际银行业研讨会回应,能源、金属等原材料涨价是PPI下跌较慢的最重要原因。预计未来几个月PPI有可能保持高位,但上涨压力未来将会于今年年底出现减轻。食品价格,特别是猪肉价格下降是中国CPI涨幅相对保守的重要原因。尽管中国经济总体表现较好,我们仍面临一些挑战,包括应付经济增速下行压力,维持宏观杠杆率基本平稳,一些中小银行面临经营困难,以及防范特定行业个别企业因倒闭、盲目扩展造成企业面临违约风险等等。这些问题尚不包含系统性风险,我们会紧密关注。

楼市政策面:

1、加强房地产市场调控措施实行仅2个月,义乌就开始给楼市“松绑”了。10月20日,浙江省义乌市房地产市场稳定身体健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通报》”),为实施“稳地价、大位房价、大位预期”目标,并结合其房地产发展实际,义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

楼市观点:

1、展望后市,调控开始转向平稳的一面,央行强调精确全面把握地产金融谨慎监管,意味著调控不是抨击房价和需求,而是防风险,健稳定。金融层面的削减开始恶化,银行信贷额度开始减少,前期利率上浮幅度大的城市,按揭利率有所上升,贷款周期也开始缩短,对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。因此,后续房价下跌幅度放缓,但估算这种效应将在明年开始体现。当下,由于调控政策保持稳定,资金削减的惯性影响还在,预计10-12月70城房价环比继续上升。

2、“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体高效率,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”刘鹤称之为。

土地市场:

1、宜兴:10月19日,宜兴市成交价2宗“相邻”住宅地,均由宜兴市新园房地产开发有限公司(环科园发展)底价竞得,总成交价8.6亿元,平均值楼面价7893元/�O,总出让面积7.5万�O,总建筑面积10.87万�O。

房企:

1、易纲:恒大风险是个案,要防止恒大的风险传染至其他房企。

2、恒大:停牌16天后,恒大物业的股权交易宣告终止!20日晚,中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称,中国恒大出让恒大物业股权予合生子创展旗下公司的交易宣告终止,三者股票将于21日起复牌。值得一提的是,中止是恒大明确提出的,恒大称受让方没能符合对恒大物业股份作出全面要约并购的先决条件,合生创展则回应因卖方提出修改付款条款,其不接受卖方所声称予以解除或中止该协议的任何实质内容。