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重磅!西安数万户“无证房”有救了!西安房产新规:自己的房子自己办证!

房产作为老百姓最重要的资产,房产证是购房者房屋所属权的有力证明。但与此同存的,房产证办证无以问题已经沦为沉疴宿疾。尤其在西安,历史遗留问题特种种原因,导致“有房无证”达数万户之众。

房子寄居了八年、十年,甚至十几年,房产证却迟迟拿将近手,购房者只能干着急……更是引起各种维权等社会问题,沦为急需解决问题的民生问题之一。

今年初,自然资源部印发了《关于减缓解决问题不动产登记若干历史遗留问题的通知》(自然资发〔2021〕1号),该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”,加快化解国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。

4月30日,西安市发布了《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》,针对5月1日以后获得《商品房预售许可证》的研发项目,须在购房合约中减少“交房即交证”作为选择性条款。

实际上,从今年伊始,西安就积极开展了房屋未办证项目摸底排查工作,力求全面掌握全市房屋未办证项目的具体情况,分类施策彻底解决购房群众“办证难”问题。

经过分析发现,大部分未能办理下房产证的案例是出于材料申报和流程上的推迟,或是因为在验收审核中未达标而造成的返工等,当然这类属于程序性问题相对来说还能够看到拿证期望;而有一些项目则是要么开发商根本未申请人,要么就是因为资金等问题陷于纠纷之中,无法办理,这类因为开发商的问题,就更是让购房者陷于维权的沼泽和无期限的等候中。

随着,自然资源部的“1号文件”实施,日前就网记了一份西安市自然资源和规划局联合八部门共同印发的《关于西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的通知》,从完备用地审核申请、补缴土地出让价款和相关税费、积极开展规划竣工验收或规划现状核实、开展竣工验收或房屋质量安全检验、已登记房屋土地信息不一致等多个方面,都针对性的明确提出了解决方案。全力推进解决问题“房产证办证无以”问题。

早在2017年时,西安提出要在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题,力争用3年时间,基本解决房屋办证遗留问题。截至2018年年底,当年西安市处理房屋办证遗留问题领导小组办公室共为超过12万户不存在历史遗留问题房屋已完成不动产首次注册工作(即“大证”,表明不具备给业主办理转移登记的条件)。

尽管那份网传文件没有见到正式本,不过好事始终都是好事,这一次,西安数万户“向警方房”终于等来了解决办法!

11月21日西安市自然资源和规划局公布了关于《实行购房人自行申请人办理商品房所有权转移登记的公告》,彰显购房人自行申请办理商品房所有权移往登记的权利。

西安市自然资源和规划局关于

推行购房人自行申请人办理商品房所有权转移注册

的公告

各房产研发企业、商业银行、广大购房人:

为了解落实“放管服”改革,贯彻开展“我为群众办实事”活动,解决问题购房人在商品房所有权转移登记中的引人注目问题,便利购房人申请人办证,依据《不动产注册暂行条例实施细则》的相关规定,现将有关事项公告如下:

一、实施范围

已办理商品房买卖合同网签备案,但未展开所有权首次注册的商品房。

二、实行措施

1. 商品房所有权首次注册

(1)开发企业申请人办理商品房所有权首次注册时,应该同时向注册机构提交办理商品房所有权移往注册的申请书和承诺书。

(2)项目公示

对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书,具备购房人自行申请人办理转移注册条件的商品房项目,登记机构将在“西安不动产注册”微信公众号上展开公示。

2.商品房所有权转移注册

(1)商品房所有权首次登记时开发企业已提交转移注册申请人的项目,购房人可委托开发企业代为申请人办理商品房所有权移往注册,也可由购房人自行申请人办理。

(2)开发企业不同意购房人自行申请人办理商品房所有权移往注册的,应当向注册机构递交相应材料(还包括但不仅限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请人仲裁的法院通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等)。

(3)购房人自行申请人办理商品房所有权转移注册时,不应向注册机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。

三、注意事项

按揭贷款购房的,自行申请人办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告诉贷款银行,或由贷款银行依法查找知晓,登记机构按照贷款银行的申请人办理预售商品房预告抵押权并转房屋抵押权登记。

四、本公告事项自2022年1月1日起在西安市行政区域内城六区及所辖开发区继续执行,其他区县参考执行。

本《公告》由西安市自然资源和规划局负责说明。

西安市自然资源和规划局

2021年11月21日

【新规编撰】:

密码民生“痛点”

明年元旦起步入解决新办法

自研发企业在办理房屋首次注册后,依照法律规定和合同约定,不应积极为群众办理不动产权证书。但在现实中,一些开发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长,甚至不履行合同办证义务造成群众无法获得不动产权证书。最终形成群众办证无以的局面,进而引起落户、子女上学、银行贷款、资产处理等民生“痛点”。

为了破解这些民生“痛点”,解决购房人在商品房所有权移往登记中的引人注目问题,方便购房人申请人办证,西安市自然资源和规划局发售了自2022年1月1日起,购房人可自行申请办理商品房所有权移往登记的措施。

开发商申请人首次登记时

需同时递交转移注册申请书和承诺书

《公告》具体,针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房,研发企业办理商品房所有权首次注册时,应该同时向登记机构递交办理商品房所有权转移注册的申请书和承诺书。购房人可委托研发企业代为申请人办理商品房所有权转移登记,也可由购房人自行申请办理。

若研发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移注册的,应该在首次注册时向注册机构提交相应材料(还包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房交易合同纠纷驳回诉讼或者申请人仲裁的法院通知书、确认商品房买卖合同中止的生效法律文书等)。

审批力度增大

购房者自行申请转移登记方便快捷

为了让购房人及时了解或掌控所购商品房是否可以自行申请办理不动产登记,西安市自然资源和规划局增大了项目信息公示力度,对于已完成首次注册及递交移往注册申请书和承诺书,不具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目,注册机构将在“西安不动产登记”微信公众号上展开审批。

购房人自行申请办理商品房所有权移往注册时,不应向注册机构递交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。

按揭贷款购房的,自行申请人办理后商品房所有权已移往的事实由购房人自行告知贷款银行,或由贷款银行依法查找知晓,注册机构按照贷款银行的申请人办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权注册。

购房人终于可以构建自己办证了

明确不应如何操作?

并非所有商品房都可以自行申办所有权转移注册

《公告》的推出旨在减缓解决还未展开首次注册的商品房办证问题。

首次注册是指不动产权利第一次注册。商品房所有权首次注册是指研发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下,俗称“筹办大证”。

商品房所有权转移注册是指首次登记完成后,开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请人转移注册在购房人名下,又称“分小证”。

该措施实施后,研发企业办理商品房所有权首次登记时,除递交首次登记申请材料,应当同时提交办理转移注册的申请书及承诺书。

所购房屋能否自行办理购房人可及时知晓

《公告》公布后,登记机构将对符合自行申请人办理条件的商品房项目,在“西安不动产注册”微信公众号上审批,购房人可自行对照。

注册机构将对后期符合条件项目,持续更新公示内容。

全市有两处可办理商品房所有权转移登记

城南朱雀云天不动产交易登记大厅和城北健亿隆基不动产交易注册大厅均可办理。

城南朱雀云天不动产交易注册大厅地址:西安市雁塔区朱雀路21号。

城北保亿隆基不动产交易登记大厅地址:西安市未央区凤城八路136号。

法院申请后4个工作日证书拿到手

购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时,不应装载以下材料:

不动产注册申请书,该申请书可在注册大厅现场填上;

居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件;经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证,需要提醒的是,经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有,若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向研发企业索要;购房人依法缴纳税金后,由税务部门出具完税凭证。

缴纳地点为房屋所在地的税务部门,或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。

不动登记机构受理申请人后,将在承诺的4个工作日办结,办结后购房人可在原申请人大厅现场发给证书。购房人也可在申请人时选择证书寄送方式,通过寄送递送证书。

购房人自行申请人办理住宅不动产权证每件仅须要80元

购房人自行申请人办理不动产权证,除依法缴纳的税金外,不动产登记机构只缴纳不动产登记费。

根据涉及规定,其中,非住宅每件550元,车库、车位、储藏室按住宅类每件80元缴纳。

购房人自行申请人办理不动产权证书后仍可委托驻华

研发企业在首次登记环节递交申请办理移往登记的申请人和承诺书后,购房人可自行申请办理不动产权证书;

购房人如不便自行办理,仍可委托开发企业代为申请办理,购房人也可以委托其他自然人代为申请人办理,办理时应提交经公证的授权委托书。

按揭购房的购房人领取不动产权证书后别忘尽快联系银行

在自行申请办理不动产权证书的过程中,无论是按揭贷款的,还是全款购房的,购房人所需提交的资料并无区别。

但按揭购房的购房人必须特别注意:

自行申请人办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。

贷款银行知悉后,申请办理预购商品房预告片抵押权并转房屋抵押权注册。

待房屋抵押权登记办结后,购房人就可利用房屋剩余价值展开融资抵押贷款。

若长时间拿不到证,购房人还可单方申请人办理所有权转移登记

依据双方签订的商品房买卖合同,开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。

购房人应融合合约誓约的办证期限,按照以下方式处置:

若未多达誓约期限的,购房人不应督促开发企业积极履行办证义务。购房人也可与开发企业协商,由研发企业开具许可委托书,委托购房人自行申请人办理商品房转移登记。

若已多达合约约定期限的,不应依法驳回民事诉讼,请求人民法院判令研发企业履行合同誓约的办证义务。

诉讼完成后根据司法裁判结果,购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权移往注册,不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移注册。

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