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注意:2021年二季度楼市将发生这4件大事,买房薅羊毛的机会

总之,在一季度落实准则后,二季度月开始大范围继续执行,意味著二季度银行对贷款审核将会更严苛,放贷速度不会更慢。

工商银行 拒绝,近6个月的消费贷, 经营贷,30万银行卡消费必须结清,首付款来源必须是自有资金。

在3月末不完全整理,四大行对 首付款 来源出有了查询细则,其中 中国银行 要求80%资金来源于自有家庭,对于首付款半年内转至的,要核实为合理收入所得。

在一季度实行严控其他资金流向楼市后,银行开始对购房者首付来源严格追查。

其中49个城市上涨幅度超过10%的有三个,多数城市上涨幅度在5-8%之间,其余基本都在3%左右。

在一季度70城二手房交易价格监测中,49个城市房价上涨,占比为70%。仅有30%的城市房价经常出现小幅度的下跌。

据中指统计资料,2021年一季度销售额前三强,分别是碧桂园,万科和恒大,销售金额分别约1976亿,1726亿和1528亿。与2020年一季度比起,三强排名有所变化,但销售额有所增长。

2021年一季度,对于房企,几家欢喜几家愁。对于购房者,纠结不已,在上车和观望之间纠葛。对于调控,新政不断,压力山大。

三、学区房还是会之后吃香,价格结实

上海实施学区房改革政策,有望2022年实施,这一措施,民心所向。

不受政策影响,上海有学区房价格经常出现了下跌挤兑现象。不过是个别现象,并不普遍。

对此,很多人唱衰学区房,指出学区房再无价值。

回到现实,教育资源匮乏,以及老百姓对教育越来越推崇,学区房还会吃香。

道理很简单,改革只是入学政策的改革,并不影响学校的价值。

学校是房子的附加价值之一,名校护持,房子附加值自然要高些。

今年二季度,学区房价格不会依然结实,别确信低价抛售,遇到优质的可以留住。

四、部分房企部分楼盘降价挤兑潮降至,薅羊毛机会来了

一季度各项调控政策执行后,很多房企经营困难。尤其是对于债务压力大,实力很弱的房企来说更加困难。

在融资受限,银行按揭回款又慢的情况下,房企能自律捉资金的途径就是销售回款了。通过销售签下缴房款,以解决资金的燃眉之急。

房企要抓销售,要超过立竿见影的效果,必然不会忍痛割肉,降价促销。

如果有置业市场需求的,二季度可以留意这样可以薅羊毛的楼盘。所在城市,对于资金压力大,楼盘竞争力不强的,必然会采行这样的举措。

不过,这也是短期行为,机会稍纵即逝。

至于实力雄厚,楼盘优质的,出现的可能性不大。房企会选择,慢慢卖,不生气。