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“商品房”还是“回迁房”,买房选择哪个更好?业内人士告诉你

房地产市场不断发展,房价也是不断上涨,如今很多人都讨厌在大城市奋斗打拼,期望需要在此安家落户,有个自己的房子,让生活更加的平稳,落户等问题也可以更好的解决。但是高房价又让买房沦为了纠葛,如何买到一个性价比较高的房子自然也就沦为了一件大事。

对于市场上的房子,所有人都知道的是有商品房,也有回迁房,近年来随着征地工作的不断火热,回迁房也是越来越多,买房的时候回迁房的价格比之商品房远远要较低,同样的房子,同样的开发商,价格相差如此之大,买房自由选择哪个更好?

对于买房者的困惑,业内人士表示,拆迁给与的补偿基本都会有两个选择,货币补偿和住房比例赔偿金,所谓的房子补偿就是回迁房,如今很多人更多的已经不不愿选择回迁房的补偿,买房的时候虽然回迁房便宜,但是有着以下的弊端,需要仔细考虑到。

第一,回迁房的地理位置一般坐落于小区的不好的地方,也就是说,很多人讨厌的一个小区便捷的最差的方位都是开发商要用来出售的商品房,有些开发商更是将回迁房和商品房区分的更加明显,分为了两个小区。

第二, 对于如今市场来说,回迁房占有二手房市场的约有10%,这其中一部分已经取得了房产证,这种情况回迁房和商品房在本质上并无区别,也是可以转入市场流通,展开过户交易等操作者,对于购房者来说确保和商品房一样。

与此同时很多回迁房的户主并没房产证,只是持有搬迁协议,对于这种情况来说,只有到公证处作出合法的公证,等候房产证出来之后才能真正的过户,对于此种房子,购房者一定要慎重思维。

第三,回迁房的性质跟其拆迁的土地性质有关,如果是征地的集体性质的土地,那么回迁房的性质似乎跟小产权房有着很高的相似之处,对于小产权房,想必很多人都已经理解,多数时候不能进行合法的买卖过户交易。

第四,回迁房对于商品房而言,开发商似乎是不赚或者说是要空缺资金的,对于开发商来说,资金当然是先用在可以盈利的部分,房产证的办理也是商品房优先,对于回迁房则是往后排,房产证的办理很多时候都会比较漫长。

业内人士建议,买房回迁房的价格优势是无法替代的,但是相对而言上涨的有可能也是较低,对于想买房的人来说,商品房比之回迁房显然有着更多的好处,当然觉得是选择回迁房的时候,也要选择具有房产证的房子,也具有更好的保障。

关于这个问题,你又是怎么看的呢?