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高新区限价2.6万!土拍溢价不超10%!成都未来房价走势会如何?

8月24日,成都第二批次集中于供地清单出炉,一口气发了15条土拍电影公告,全部为“缩地价、缩房价”双限模式。

土拍的规模几乎翻倍,总计转让75块宗地,出让总面积合约5686亩。其中非五城区的地块占到了很大部分。

这些土拍电影溢价不超强10%,高新区限价2.6万!天府新区最高2万!本次土拍会怎样影响后期的成都房价?大家一起来想到吧!

高新区:总计4宗地

宗地限定房价低于:17580元/�O(清水)

宗地限定版房价最低:26300元/�O(清水)

高新区桂溪街道约27.6亩的土地是本次拍卖的土地最低限价,地块坐落于银泰泰悦湾北侧,其起拍楼面地价为16800元/平米,土地最低禁售为18400元/平米,其清水住宅禁售为26300元/平米。

而目前,附近区域的房价,不管是招商大魔方还是复地金融岛或是泰悦湾,房价早就超过了3万的水平。若按清水房房,还是有较大空间的剪刀差

天府新区:共计8宗地

宗地限定房价最低:17055元/�O(清水)

宗地限定房价最高:20000元/�O(清水)

天府新区最高的限价出自兴隆街道,超过了2万一平的价格,不过川哥不建议大家去参予,位置太远了。普通上班族卖那边简直是找罪受的。

天府新区供应的8块地中7块清水禁售均在1.7w-1.8w之间,而且地块位于天府前湾、华阳等热门板块,成为未来3倍热盘的概率极大。

成华区:共计8宗地

宗地限定房价低于:19200元/�O(清水)

宗地限定版房价最低:21036元/�O(清水)

成华区的限价几乎都在2万的水平,和目前其区域的房价差别并不大

金牛区:共计9宗地

宗地限定房价最低:17000元/�O(清水)

宗地限定房价最低:24800元/�O(清水)

金牛的禁售最高是2.48万,并有多个2.4万左右的禁售存在,2.48的宗地离北站就两条街。

锦江区:共计2宗地

宗地限定房价低于:23769元/�O(清水)

宗地限定房价最高:24508元/�O(清水)

锦江区两个地块面积都较小,最低限价都差不多,在2.4万上下,其中一号宗地的方位很不佳,凸挨着二环和二环高架,要在乎现在二环高架边上的房子长期受噪音后遗症,房价一直低迷着。

武侯区:总计2宗地

宗地限定版房价低于:19100元/�O(清水)

宗地限定房价最低:22058元/�O(清水)

武侯区的最低禁售是2.2万,中规中矩,没啥好说道的

青羊区:共计4宗地

宗地限定房价低于:23656元/�O(清水)

宗地限定版房价最高:26441元/�O(清水)

青羊区的最低限价在2.6万,其他多在2.5左右。

双流区:共计7宗地

宗地限定房价最低:15700元/�O(清水)

宗地限定版房价最高:18000元/�O(清水)

龙泉驿区:总计8宗地

宗地限定版房价最低:11000元/�O(清水)

宗地限定房价最高:18140元/�O(清水)

龙泉东安湖旁边的宗地禁售超过了1.8万,性价比不知道怎么说,虽然东安湖目前修得差不多了,但是几乎没有啥子配套,就一个公园。这个价格还不如看看大面的二手房

温江区:总计3宗地

宗地限定版房价低于:9526元/�O(清水)

宗地限定版房价最高:15928元/�O(清水)

新都区:共计6宗地

宗地限定房价低于:7480元/�O(清水)

宗地限定房价最低:14170元/�O(清水)

郫都区:总计2宗地

宗地限定房价最低:8736元/�O(清水)

宗地限定房价最高:12700元/�O(清水)

郫县最高的禁售在德源,这个价格在周边却是很高的,现在周边二手房的均价在6k-8k之间。大家要擦亮眼睛。

新津区:共计2宗地

宗地限定版房价:14700元/�O(清水)

青白江区:总计10宗地

宗地限定版房价低于:7900元/�O(清水)

宗地限定版房价最低:9800元/�O(清水)

总结报告

1、本次拍卖会土地全部设有最高禁售,并在公告里面明确列出来,以往只是在拍卖会现场才会公布土地的最高限价。从溢价率来看,普遍在9%-11%左右的溢价率。土地溢价率相对前几年已经有了一个明显的下降。

更较低的溢价率对于开发商而言,冷门或中等热度的地块,更有可能掌控成本;但热门地块,也有可能面临更多的无偿移交。总的来看,是对于开发商、购房者,却是利好消息。

2、从各区域的供应情况来看,土地主要供应区域仍在近远郊,青白江总计约923亩位列榜首,其次龙泉驿区以累计约745亩名列第二;老牌的青羊区、锦江区依旧供应紧缺。

因此未来几年,远郊的青白江区、近郊的龙泉驿区、双流区、主城的成华区,都将是各自圈层的新房主战场;主城青羊区、锦江区,将长期面对“房源耕”。

3、目前所有的宗地限价都是清水禁售,不晓得开发商后期不会不会一整什么精装交付给,要是这样,价格还要上升。

其实从目前来开,成都的新房是不好怎么自由选择的,一来这几年的户型,都偏向改善的大户型,一个房子随便动辄150-400的区间。真正的刚需直接来不起。

不管怎样,还是希望房价在政府的调控之下,能合理平稳的发展

录:图片数据系直击成都楼市、乐居四川,感谢。