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2021年楼市发生大变动,迎接2大好消息,准备买房你准备好了吗?

你知道吗?2021年房地产市场将有两件大事要再次发生。大家好,我是阿森,每天分享自媒体干货的博主,那么究竟有哪两件大事要发生呢?咱们接着往下看,保证你看完了对正在买房的您有重大帮助。第一件事,房地产商在建设新房的时候,要保证建设速度和质量问题,不得徇私舞弊,以次充好,购房者不用再等待漫长的时间,惧怕两三年内,自己辛辛苦苦买的房产成为烂尾楼,第二件事,对现在打算想要买房的人,有很大协助,


2021年将会有很多的开发商降价处置自己手里的房源,在十年前开发商盖楼流程非常简单,首先要融资,等融到足够的资金的时候,在用这逼资金去出售土地,然后招标施工盖楼,最后透过提前预售房产,提早收回资金,看似简单的三个环节,却背后危机,为什么呢?因为开发商这个时候,可以构建空手套白狼的手段,高效周转,急速扩展,继续采用以上步骤,无限循环的不断扩大资金的市场,最后整个房产市场,出现更多的烂尾楼,因为房地产商,在资金周转不出的时候 ,就索性跑路或者之前耍赖,


然而2021年经常出现三道红线之后,房地产开发商老套路玩不转了,因为有三条红线被掌控,新的规定预收款之后的负债率和你的净负债率,还有现金短债,限制你的负债规模。而七月最新的数据统计,今年上市房企中摔中三道红线的超过120家,红线降不下来以后就不给你融资了。银行将会为您获取融资。


从产业链的角度来看,如果开发商自己的钱,那么现金将减少,库存将增加现金,转债比就不会好转。启动后,如果房产企业不再增加库存,当现金减少减少时,这三个红线指标将恶化,三道红线指标都会恶化到了预售的时候,资金是能回笼,现金也会增加,但同时债务却有些更多。


因为在新房交付给之前呢,购房者所付的预收款都会被定位负债,那么我们就不会找到,开发商为了不触碰红线,不能在保证质量的前提下,加速施工,尽早交房竣工,开发商为了快速的回笼资金,不会举办降价促销活动,就比如前段时间出现恒大五折售房,后有黄金荣直接降价4000元,在接下来的时间里,不会有很多城市房产举办降价促销活动,也许很快就不会复活你的城市,注目我,每天分享更多知识。