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2021,楼市更注重“综合素质”!

从近期沈阳楼市的走势来看,进入2021下半程赛道的颇受欢迎房企明显更加理性,也更加耐心。位于浑河南岸的荣盛华府项目,十年前便前瞻性布局东湖板块,因拿地较早,经过多年集中精力耕耘,项目现今已然芳华盛开。在这一轮楼市变迁中,荣盛华府凭借着合理的定价、杰出的品质、独特的自然资源优势和高质量的设施,独善其身,价格始终结实,沦为稳市场的信心之源。

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生态资源得天独厚 东湖板块潜力极大

随着沈阳“一河两岸”发展战略的全速前进,浑河河岸线两侧生态资源建设进度也是如火如荼,浑河滩地景观带现已建成33公里“绿色走廊”,并围绕浑河发展轴,继续向东西两侧拓展。以浑河两岸珍稀的自然生态资源为依托的住宅产品,也进入了政治宣传传统的产品革新通道。与浑南项目扎堆而形成低密集度居住区不同的是,沈阳城东东湖板块正处向上的发展态势中,资源稀缺且区域规划布局更为合理,区位上又与主城区密切相连,加之其占有着独特的、不可替代的原生态自然资源,如今已沦为楼市诸多发展板块中,独树一帜的代表板块。

在浑南区域,随着长安桥、东塔桥、长青立交、新立堡桥等大型市政配套的投放和通车运营,沿浑河轴线一路向东,一个新兴的地产板块——东湖板块,逐步进入大众的视野并快速取得了市场的很大尊重。虽然起步晚于同属浑南区的奥体板块和新市府板块,但其形成和发展却如同站在巨人的肩膀上,无论是区域规划还是产品线的选择,都在新的发展时期取得了最辽阔的发展空间。

在东湖板块未来的发展版图上,政府规划的沈阳国际体育中心和CBA篮球中心都将落址这里。国际体育中心项目斥资350亿打造,规模宏大,堪称高规划、高起点、高标准;国际体育中心CBA篮球中心投资41亿元,是辽篮新主场的比赛场馆,这两大体育场馆的投资建设,对提升区域价值意义根本性,必将使东湖板块的整体价值提升到新的高度。

热点板块的资源受到影响,必然不会成为品牌研发企业眼中的价值承托,包括荣盛、金地、保利、华润、龙湖、碧桂园等著名开发企业已相继进入东湖板块,在获取品牌开发商青睐的同时,东湖板块整体发展的现代化、配套设施的完善化,乃至产品系的顶级化,几乎吸取了浑河两岸住宅发展的成功经验,并在此基础上进行了多轮迭新,发展速度一再提高。

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十年深耕  品牌开发商引领东湖人居新方向

在沈阳城市空间的建设上,《沈阳振兴发展战略规划》上早就明确了方向,构建“东山西水、一河两岸、一主三副”的城市空间结构。在这样一个发展大背景下,东湖板块作为“一河两岸”发展规划在东部沿线的最重要支点,不仅原生态山水资源得天独厚,区域内品牌开发商的综合实力也首屈一指。

作为最早接掌东湖板块的开发商,在深交所上市的荣盛发展,已深耕房地产业25年,不仅布局全国80余座城市,更在世界版图上留给了项目研发的一连串足迹。荣盛发展不但在地产领域是一位行业引领者,业务更是跨越康旅、产业园、设计、酒店、物业、房地产金融等全方位、仅有链条,综合实力强劲。

带着世界级房企的实力和视野,2009年,荣盛发展转入东北市场,连续多年在沈阳站稳十强房企。2011年,荣盛发展开始布局东湖板块,十年的潜心深耕,让荣盛辽宁凭借对东湖板块的熟知和理解成为东湖板块的C位开发商,东湖板块也因荣盛辽宁的带动,发展一朝腾飞。

现如今的东湖板块,无论是交通、商业等基础配套,还是教育、医疗等生活设施,都享有着其他新兴板块无法比拟的优势。仅是交通一项,东湖板块便配备了四座浑河桥联通南北两岸,链接三大主城区,浑南大道高架快速路和隧道畅行无阻,有轨电车、公交路网等公共交通,文笔全城。未来9号线的联通,将使东湖板块的立体式交通仅有覆盖。

正是看见东湖板块未来巨大的发展空间,随着荣盛的成功研发,金地、龙湖、华润、万科、碧桂园等企业先后落子东湖,也为东湖板块的发展带来了极大的推动力,2021年,东湖板块必将步入高速发展期。

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原生态资源拥簇  配套建设优势显著

荣盛华府,是荣盛发展最新研发的高端产品系由府邸系代表性作品,也是荣盛发展为东湖板块献上的最新产品线。产品总的规划设计,既相等于国内一线大品牌的高端产品系列,又在选材和基本配备上,高于同行同等级。在全国,府邸系产品只有5个,沈阳,成为其中之一。

既为高端产品系,荣盛发展必为其配备最为优质的地段、商业、教育等多维资源。

从地段上看,荣盛华府项目位于东湖板块最核心的位置,周边长安桥、东塔桥、长青立交、新立堡桥四桥环绕,交通便捷度无人哈密顿,核心区位优势明显。而随着金地、保利、华润、龙湖、碧桂园等一线开发商的相继进入,东湖板块的土地价值水涨船高,荣盛华府由于拿地时间较早于,不但地段优势明显,价格优势更是显而易见。荣盛华府为购房者获取的,必然是更好的园区,更高端的配套和更优惠的价格。

在商业设施上,项目周边即有24万平繁盛社区商街,符合日常餐馆、餐饮、沐浴、买菜等市场需求,西行3公里即可达建大商圈,有商场、电影院、休闲娱乐等非常丰富业态,奥体商圈备有万达及兴隆大奥莱、宜家、红星美凯龙等商场;通过四座浑河桥可达中街、龙之梦、五爱人、南塔等商圈。华府虽不在商圈里,但商业配套又呈现出便利性十足的特点。

浑南十二小和沈阳市浑南实验中学作为华府项目的教育配套,不但距离项目近在咫尺,校园环境和教学设施也几乎现代化,入住后子女的教育问题后顾无忧。

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低密洋房产品  稀缺性独占鳌头

在沈阳地产的改善型住宅发展之路上,相比高层,洋房才是提高性需求的愈演愈烈之地。居住空间的改善,并不仅仅是面积的单纯加大,宜居、高质、功能性都是产品递归的重要指标。对于东湖板块来说,除了产品自身的升级,浑河岸边的原生态宜居资源更是其他任何板块都不曾拥有也难以打造的绝对优势。目前全沈阳二环到三环之间的洋房产品库存均价在17800元/平,去化周期在1.07年,但在东湖板块,洋房的库存去化周期仅为5个月,可见区域内产品类型的匮乏与珍贵。

低密住区,除了产品本身固有的舒适度,园区内的景观配套才是整个园区真正高端的外在展出。在荣盛华府,园林景观的打造是最为最重要的部分,项目约7万平的占地面积中,有5万平的面积都用来打造出园林景观。在新中式园林风格基础上,华府为园区划归现代化身体健康、礼仪、社交的理念和功能,在园林体系上体现出浓烈的人文学和行为学的特征。

荣盛华府是整个东湖板块最为低密的纯改善型高端楼盘,建筑、园林和户型设计理念都归属于新中式风格。7栋洋房、7栋别墅,7栋小高层的规划设计,使得整个园区的容积率仅为1.6,居住于感受非常舒适度。项目所有洋房和别墅的楼栋外立面均为石材,建筑整体效果放眼仅有沈阳也正处于塔尖系列。

品牌房企的进驻,不但带给了自身的高端产品系,更加快了区域内产品的高质化,高标准改善型产品为主导的产品结构,将整个板块推向了升级换代的巅峰。当下的东湖板块,是沈阳地产领域绝对的热点板块,地理位置的优势,得天独厚的资源,稀缺的产品系,三者的变换,必将使东湖板块沦为未来地产板块的价值高地和宜居首选地。

在这样的潜力板块之上,荣盛华府的匠心营造,是其能够站稳价格的最根本因素,再加开发商对沈阳楼市及对自己产品的信心,需要以实际行动,结实价格,也就不足为奇了。

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