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楼市爆料:2021年上半年,重庆会超过广州吗?


我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人获取买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐归属于空战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,疫情之下,有传出对广州经济担忧的声音,重庆追上广州了?


回答:广州生产总值为6404.09亿元,同比快速增长19.5%,两年平均值增长5.6%。

按可比价格来算,广州在一线中增速最高,超过了重庆、上海,增长速度低于的是北京和深圳。

广州领先重庆的优势在拉大,甚至广深差距也在缩小,老大哥并不只能服输。

提问:楼姐你好,我在你介绍的广州二手房楼盘里看上了一套,正在和房东接洽。

想要告诉我们卖二手房,要留意哪些细节?流程是怎么样的?一般多久办成过户?谢谢。

回答:注意事项也可以看流程,卖二手房流程:拉产调,确认房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权移往→交房、缴纳尾款。
全部流程,一般一个月内搞完。

提问:楼姐您好!有两个问题请教:

1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去自由选择?2. 我的户口不在广州,媳妇在广州有房票,我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房,那去深圳之后,算首套还是二套?首付必须几成?

问:1.你首付比例较低,用等额本息偿还最昂贵;你首付比例低,用等额本金偿还最划算。2.你在广州买房用了贷款的话,去广州算二套,首付7成。

发问:楼姐您好,我在广州增城看房子,买这里会被套牢吗?

感觉新塘的房价比较平稳,还有东部中心的规划,比较看好这里的房价贬值空间。


问:增城是个好地方,地理位置良好。

从城市界面来看,新塘的商业环境在整个增城区最差,规划了东部中心的概念,阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州,是世界著名的金融中心。在湾区背景下,广州东部中心,被赋予了更具创新性的金融使命。

随着广州向东发展的缓缓铺开,的确为沉寂太久的新塘进了一道光。悬而未决的房价,也让投机者们看见了博一把的空间。

当然,对于增城而言,这种风头并不像新塘这种板块一样,轻轻一点,四处燎原。市场还需要一个辨别、迟疑、反应的时间,而在这期间,房东和投资客之间都在慢慢博弈论。

发问:楼姐好,我妈随我户口迁出广州,户口在我下面,目前我家已经有两套房子在广州的,我妈户口迁出以后能否有购房名额?如果没有的话?有什么方式需要有名额?

问:户口迁出以后,有购房名额。

发问:楼姐,我最近在看广州的二手房。

总价预算400万,中介引荐了6个楼盘,分别是:万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、齐名城北苑、保利塞纳维拉,请求按照投资价值分列个序,哪些楼盘有一点买?楼姐还有推荐的楼盘吗?

回答:根据投资价值,先后排序:万科金色梦想→齐名城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘:深业江悦湾、叠翠峰。

发问:你好,我以前在广州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房,首付几成?

问:住房赠予他人的,须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况,你首付最低是3成。

发问:楼姐您好,我是07年毕业的,全日制本科毕业,老家在南宁,12年至今在广州工作。

2019年10月取得中级专业技术职称;今年刚买的房子,还没网签。直说,如果我想要迁入户口到广州来,哪一种方式比较好呢?

问:根据你的情况,可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户,这两种方式的结果都是一样的,无差别。

发问:楼姐您好!我是广州户口,无房,最近看了七个楼盘,很纠结,知道怎么自由选择?

我是投资为主,顾及自住,请楼姐老大我按照投资价值进行排序:御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

问:根据投资价值,先后排序:广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

提问:你好! 非广州户口。在广州社保满五年,我征信内有三次商贷记录。在广州无房,请问在广州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

问:三次商贷记录,广州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。

提问:楼姐,总说道老广仇视,但广州人口大上涨,却是不争的事实。

广州的房子供不应求,那么广州的房子都被哪些人买走了呢?

回答:根据楼姐整理的表格数据,广州异地原籍购房占到比前三名,依次为梅州、湛江、揭阳,分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。

提问:我有两套智慧城板块天河星作的房子,入手3年了,未来涨价空间怎么样?您建议是之后持有还是抛售掉再买其他地方?

回答:天河星作,均价:54500元/平,近一年房价下跌25%,未来涨价空间乐观,可以之后持有人。

发问:楼姐,我在广州有一张房票,首先考虑到在黄埔区买房。

万科东荟城,这个楼盘怎么样?未来下跌空间大吗?

在黄埔区,还有哪些二手房楼盘可以引荐?

问:万科东荟城,近1个月成交21套,近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平,涨幅25%。
根据目前情况分析,万科东荟城的未来下跌空间悲观,预计还可以接着涨。
在黄埔区买房,引荐的二手房楼盘:万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。

本文来源:广州楼姐