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北京楼市:房价要跌了?内行人不这么看

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人获取买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说道对你最简单的操作者和建议。

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发问:房姐好,新人首问,多谢答案!欲匿名~具体情况:夫妻双方在海淀魏公村和蓟门桥附近工作,都是京户,收益一般,月入2w,年进约30w,国管公积金月缴纳8k。没什么经济头脑,也没有兼职赚赚钱的能力,目前寄居单位周转房,打算尽快生娃。纯刚须要,首套首贷。现在首付只有200w,只能考虑到总价500w左右的房子。目前有三种方案:1.先不买房,等生娃落单位集体户口(教育资源尚可)后卖魏公村附近的老破小,上班距离将近。风险:房价一年内上涨二十多万。2.现在买魏公村附近的老破小,对口小学劣,五年后再置换。风险:移位成本高,无学区老斩小没有升值空间。3.卖郊区新楼盘,交房时间两三年后,到时租赁,在单位附近租房住。风险:单位附近房租低,出租收益不能覆盖租房收入,外加还贷压力大。发问:1.上述三个方案,您觉得哪个比较合理不切实际?2.比较纠结海淀无学区的老破小和郊区新楼盘哪个更有一点选?通勤实在太累了,尤其是将来有娃后。3.目前看了几个杨家小区,都是80年左右房子,小西天,明光村,钢研社区,动物园宿舍,民族大学南路等。两居四百多的,实在还可以。您比较引荐哪个区域?4.郊区新楼盘比较多,都很远,昌平大兴门头沟通州,单价5w左右的盘,直说有贬值潜力较小的吗?以上,有重复之处请求多涵括,谢谢!另外,现在有钢研社区5层顶层80年房,460w,比较讨厌,不知道该不该买。望指点!

问:1. 等一年没必要啊,你并不能累积更多的资金,踏空的风险更大 不可取。 2. 考虑自住和通勤问题 建议选附近杨家斩小,这类产品能跟上大盘。 3. 钢研社区可以买,但价格有点低,另外引荐看皂君庙、双榆树板块 距离魏公村也很将近 再或者看看七贤村附近,距离魏公村也不远,如果你想环境稍微好一点,可以看看厂洼板块

 

提问:你好 本人住五棵松公房 ,现有*马连道南街丽阳四季83两居于 *西四环永定路89两居于在孩子名下 *外省广西北海一套联排小边户 现在很下滑卖不上价 也就300左右 其中100贷款 基本没赚到 表达意见如果lh 变满五唯一卖掉马连道的两居于现在也就卖给720左右,再凑凑借些可到1000,置换面积大些的总价在1000的可全款 ❓求问现在这样的操作否有必要,还是等4-5年后孩子18岁再去置换? ❓如可以换求问总价高些要贷款呢还是把北海的也卖掉好些?还是等北海行情好些再出有 先贷款 移位目的是投资保值 *看完的盘有西边的融创长安和玺 148四居 边户总价在1090左右 主卫暗 中间户 两个暗卫 旁边华润长安九里面积单价差不多 *北边的幸福里 130的三居 总价1000万 **东边的中海首开拾光里上叠房本160用于230的总价1300起*南边的中旅亦府170毛坯总价1000 ❓如有必要现在移位您看我这几个盘可否或哪个更好, 如都不理想 有合适的投资提高盘麻烦您老大推荐下,二手房没买过 不知怎样买到好房 二手房快活房有什么简单的可以遵循的条件吗

回答:1. 广西北海的联排,没自寄居市场需求就趁早出掉吧,没有持有价值的,资金几乎被套住,利用率极低,不上涨就是盈 2. 现在能移位就置换,5年周期来看,房价只不会比现在更贵。现在的市场没有下跌的可能,波动下行不会是主旋律,无形的手也会让房价下跌的,只是想让它上涨太快,所以早上车一定是对的。 3. 建议主看华润长安九里和幸福里吧,中旅亦府可以备选。长安和玺 业主还行,但金融属性严重不足。先河拾光里地段略差,万年洼地,而且叠拼保值能力本就一般。 现在1000上下的二手房,像一直引荐的双井和望京都涨幅不低了,房源自由选择上也不多,现在看下 新的北苑、九龙山、四惠、CBD板块附近。 如何选筹想到精华主题,你会有个大概了解.

 

发问:房姐你好!新人首问:本人在丰台张仪村路康馨家园有一套一居(62平),现打算出售置换一套刚需两居(婚房)资金在450万左右可全款。之前看过枣园的中建国际港和红木林感觉不俗,但是看见您说的北京郊区支撑力不足,所以纠结是买附近市区的老小区还是郊区的次新房。本人现工作在西单无车,想选一个近地铁的小区,不知房姐有什么好的小区推荐?

回答:你好,枣园可以进 枣园最差的事中建国际港,虽然以前大风有负面,但价格支撑力比较强。 中建国际港>红木林 中建国际港户型设计不俗,不过楼间距太将近影响采光,6层以下回避。

 

提问:您好,姐,没做功课回答的很业余,您多担待。我2012年在酒仙桥丽都一号买了一套两室110平,07年梵谷水郡卖一套三室115平,孩子名义2016年买了通州华业东方玫瑰一套一室一厅68平米,三套房子只有华业东方这套有贷款,现在住在梵谷水郡,其余两套租赁,为现在实在这三套都没学区,想求教房姐 1.在保值电子货币方面这三套房子应当出售哪套, 2通州的发展有一点留给华业的房子作为投资吗? 3孩子还没有结婚,现在需要考虑到学区不? 4,如果为了增值保值,再换回一套三居在望京区域哪个小区适合? 5.我老家是河北沧州的,您觉得这个城市的房子现在值得买不? 谢谢您。

问:你好,丽都壹号仅次于优势是新的,这一点就比那边早期的一些标杆楼盘譬如丽都水岸、滨河一号、卡布奇诺、乃至阳光上东强。新小区在板块内有稀缺性。 电子城区域未来发展并不是特别寄予厚望,酒仙桥是个独立国家板块,道路翘起、城中村太多,改造难度太大,虽然有企业进驻,但是板块比较割裂,自己和自己玩的。 未来酒仙桥也会不温不火,因为有企业,所以一直有相同市场需求,但也很难更有板块外的人来这里看房。可以考虑出售置换望京的改善盘。东湖湾、保利中央公园、橄榄城 其次 上京新的航线 大西洋新城 季景沁园 北纬40度 臻园都可以关注。 华业东方玫瑰可以暂时保有,环球影城是比较大的利好。 沧州房子目前价格不低,未来很长一段时间不会经常出现横盘或者阴跌。不建议买。

 

提问:家里2娃,大哥朝阳户口、学籍,现六年级,想要海淀买房按户籍在海淀上学,小娃明年上小学,目前上地学区相对没有坑校,派位风险小,看了圆明园东里、上地西里、上地东里、上地佳园房子,直说上地房价几年不会有风险吗?因学区好价格较贵,是卖1⃣️居700万好还是把朝阳房买了在这买个大的好呢?怕学区房卖在山顶。现在比较纠葛,或者海淀还有哪的房能符合我娃上学又保值的目的?谢谢

回答:上地是海淀唯一派位没坑的片区。最好的配置是低总价学区房+租房或品质自住房。一套高总价业主还顾及好学区,往往意味高风险。

 

提问:房姐好,想问下大兴洛悦湾和通州臻珑府两个盘怎么样,哪个更好一些?

回答:臻珑府属于限竞房 缺点是离公共交通有一段距离,周边围绕的回迁房和公租房对品质接纳有影响,定价较低对于上车盘可以考虑。 洛悦湾我觉得性价比还行,离地铁旧宫站非常将近,周边设施还可以。

 

提问:房姐好:我是京户,目前望京新城(西园四区)一套96追的小三居自住(目前市价750万左右,剩下贷款280万);顺义花梨坎地铁站附近的蓝星花园一套35平的大开间(住宅、无燃气)出租。蓝星花园的开间是2017年200万购入(120万公积金贷款),目前市价193万左右,应当说道是亏损。目前手头无积蓄。原先的计划是卖掉顺义的房子,移位到市区,但顺义这套房子持有人4年仍然亏损。 从家庭资产配备和长远的来看,现在我应该怎么办 ? 是割肉变卖顺义的房子,还是继续持有人,等房子上涨了再移位 ? 或者说北京不考虑到了,到外地去 ?

回答:望京新城本轮先持有人 如果补最后100万,蓝兴花园可以卖掉(现在先上海证券交易所) 先计算手上的现金有多少,一共可以卯到多少钱? 好比吃饭,先碰到所有牌面,才知道该怎么ATENU。

 

发问:您好,我2016年买了燕郊的房子,当时19000元\/平,开发商缴了10几万调高,加上这几年利息合23000元\/平。现在行情买也不能拿回10万块,想移位北京,知道燕郊何时能涨23000左右。

问:2016年买到燕郊1.9万比较少见,上半年大把的1.2万,下半年还有大量1.6万。 这两个价格都会盈。 没有盈已经足够了,抓紧卖掉购入北京。

 

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