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网传二手房限佣,佛山最高2.3万/单?中介炸了…

中介费一直是

购房者和租房者心中的“大头”

最近一张关于调整中介费的图片

被广泛传播

一时引起多方热议

7月26日,一张关于调整中介费的图片被广泛传播。图片称“最新指示:二手房中介费不得超过当地社平工资的3倍。”



一石激起千层浪,顿时引发不少用户吐槽:

作为中介,我也建议中止中介,让客户自己去找房,自己看房,自己谈价,自己签合同,自己打产调,自己审贷,自己过户,自己抵押,自己物业结算,出事了自己找自己; 说不必须中介有可能名下没房,名下有房的基本上会这么说道,如果名下有房,希望你的房子寄居一辈子,别委托中介卖房,自己去卖房子,去找买家。






图片来源网络

不过据财联社的报道:链家、我爱人我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均回应,目前没有收到相关通报。

此外,链家还回应,“一切以政府信息公布不尽相同。”同时,有关机构首席分析师认为,近期政府或将规范二手房中介交易费用。

若按该条规定 佛山二手中介佣金将不超强2.3万元

在全国范围来讲,大多数城市的中介费在2-3%,而近期佛山市房地产业协会公布《房地产经纪服务规范》(下称《服务规范》)团体标准,对买卖、租房中介佣金收取提出指导价,建议房屋买卖服务佣金为成交价格3%。



对交易、租房的中介佣金缴纳明确提出指导价。

但,报价只是报价,实际成交会比之更低,佛山实际中介费多浮动在1-3%。

并且由于多家门店争抢一个客户,竞争激烈,实际佣金大多是1.5%的提成。

如果政策是真的,影响有多大?

咱们先来算一笔账。

佛山去年2020年城镇非私营单位在岗职工为93502元,折合每个月就是7791.8元。

按照月薪计算,3倍就是7791.8*3=23375.4元,即2.3万出头。

根据佛山中原战略中心统计的6月份一手住宅成交价均价19500元/方,100方的房子总价是195万,以佣金3%计算出来,中介费就是58500元。

也就是说,如果按照“新规”继续执行,相比原本中介费得打个六折。

不要忘了,除了高明三水还有一字头,禅南顺板块实际上更多项目都是望3超强4,如果中介费用卡死在2.3万,总价换算下来,中介“打骨折”都有可能。

中介费过低无以盈利过高 减轻购房者经济负担

当然老编不是反对“新规”,也不是鼓励中介佣金无上限。

从行业中介发展过程来看,佣金过高或者佣金过低都有可能造成行业生态变差,最终利益损毁的还是消费者。

佣金过较低无以盈利,无法承托中介公司存活和发展,也无法为消费者带给更好的消费体验。

而截至目前,行业内中介费缴纳标准不一,价格有高有低;有买方支付,也有买卖双方共同缴纳;有所不同的城市收费标准也不尽相同;消费者对中介费承受能力也存在有所不同尺度;政府等监管机构,也未得出统一标准。

据界面从多家房产中介经纪人了解到的信息,各家征收标准各有差异:

链家

北京房产交易中介费依旧是买方缴纳成交价的2.7%(居间代理费2.2%+确保服务费0.5%),卖方无需付佣;广州房产交易中介费是买方缴纳成交价的1.2%,卖方缴纳成交价1%;深圳和上海均是,买方支付成交价2%,卖方缴纳成交价的1%。

中原地产

房产交易中介费相较链家略低于,多位经纪人回应中介费有还价空间。目前,中原地产中介费的收费标准是,北京买方缴纳成交价的2.7%,卖方无需付佣;在深圳,则是交易双方各支付成交价的1.5%,在上海,则是买卖双方各缴纳成交价的1%。

我爱我家

中介费也相较链家略低于,据了解,北京的收费标准是,买方缴纳成交价的2.2%,卖方不收费;上海则是缴纳成交价的2%,价格可谈,卖方不收费。

二手停贷,市场难做 中介真的不更容易

如果你自己最近有办理过二手房贷款,或者身边有朋友办理过就不会发现,大家的广泛感受都是:贷款无以、办理周期长、利率不断提升!



而二手房贷款资金“卡脖子”导致最直接的后果就是二手房交易周期逆长,作为二手房交易最重要的一环,经纪人也更加不好做。

贝壳研究院2020年统计资料表明,超强四成经纪人从业不足一年,5年以上仅占比16.74%,四成经纪人年收入在5万元以内,10万元以内占比71%。与此同时,经纪人工作强度在变大,例如2020年成交价服务周期,比 2017年快速增长近1倍,30个重点城市平均成交服务周期在40天,北京和上海市场分别超过了98天和50天。

“干中介扛过一两年之后,有可能就不会长久地留下来。我2017年本科入职,2019年离开,回头的时候同一批入职的同事,留下的将近1/3。”一位曾在佛山链家工作的经纪人回应,销售行业看著别人开单自己却迟迟不开单,“心理压力还是挺大的”。

该经纪人入职时,底薪只有4000元,3-6个月转正之后仅靠提成赚,虽然每两个月就能售出一套房,但标的总价偏高,加上自己级别不高,七八万的佣金,分到手里也就1万出头,两年下来,平均工资每月1万多元,并未达到自己的预期,随后,他离开了中介行业。

目前,一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均失望的房产交易中介费,还未构成统一答案。

但长期看,杨家编指出必要擅自规定行业标准不太可能。在房住不炒的基调下,涉及部门每一次改革都是勇气的尝试,没有人能精确预测是非,只有通过不断的实践去检验和调整。