您的位置:首页 >深入体验 >正文

回迁房开建、老小区征收,棕树营片区改造快熬出头了-云南房网

回迁房开建、杨家小区征税,棕树营片区改造快熬出头了

是不是找到,研发搁浅十余年之久,长期处于改造“休克”状态的的棕树营片区,今年以来各种研发动作突然变得活跃一起。

去年经过新一轮的控详规调整后,棕树营片区城改为项目研发进程便开始提速。比如在7月,棕树营完成了首次城改为地块转让,虽然面积只有29亩,但这毕竟是自奥宸地产启动片区改建以来,时隔10多年第一次卖地。这宗地最终由浙商义承置业竞得,但业内的一致看法是,融创将参予开发。

随后,位于改造范围内的大观幼儿园扩建项目过规审批,而最近,大观办事处又再一次启动了五华区棕树营片区城中村改建项目(一期)房屋征收民意调查工作。最新的消息是,上个月28日,棕树营村城中村改建项目回迁房建设举办了动工仪式。

回迁房开建、老小区征税,棕树营片区改造慢熬出头了

棕树营城中村改建项目大致范围

棕树营城改回迁房由融创和义承置业两家企业合力投资开发,这也可以看出融创将实际上参与棕树营片区的改建。

即将建设的回迁房位于棕树营城改一期地块,云南房网坎了一下, 7月份义承置业4.5亿摘得的29亩地块就归属于一期。当时土地出让信息公布时,就已明确要求建设不少于5.14万平方米的回迁安置房,而整个地块的总可建面积也只有9万平方米,可见,义承置业两个月前拿地其实主要是为了建设安置房。而义承置业以及融创之所以不愿先拿地建设安置房,目的肯定是棕树营先前开发。

回迁房开工、老小区征收,棕树营片区改建快熬出头了

8月28日,融创和义梁置业举办棕树营城改回迁房开工仪式,五华区领导参加

按照一般城改规律,安置房建成后将不利拆迁尽快推进。从五华区近期紧锣密鼓开展片区动迁工作看,棕树营先前改造应该会公里/小时。从义承置业和融创积极参与回迁房建设的不道德推测,棕树营未征地部分在今年底明年初应该不会有实质性推进,因为义承置业在完成5.14万平米回迁房建设后,剩下可建面积的楼面地价将高约1.5万平米,基本无利可图。如果无法很快展开棕树营先前地块的开发,而是像当年的奥宸地产一样一拖10年,义承置业会在7月份只能拿地。

回迁房开工、杨家小区征税,棕树营片区改造慢熬出头了

棕树营城改国有土地上房屋征税民意调查已在8月开始

除了推进征地,五华区也在其他方面为棕树营改造创造条件,其中最主要的动作就是在去年对区域规划展开过一次调整,这一次调规主要将原约2.58万方的商业商务用地调整为商住混用地,并在环城西路以东民委东院地块将新建一个30班小学,而21班的大观幼儿园将原址保留。坐落于大观幼儿园东北侧的停车场部分将是该幼儿园的改建项目用地,目前该项目已经做到了相应围挡。

目前仅规划的30班小学暂无涉及规划信息获释,但值得注意的是,在这一次调规之前,坐落于改造范围内的春城小学本部在五华区成立春城小学教育集团后便在去年秋季学期迁往到菱角塘路9号,目前该小学已经命名为春城小学教育集团红菱校区。

那问题来了:春城小学本部去哪了?

鉴于调整方案里面规划有一所30班小学,有人推断这所小学也许就是春城小学。

和一般城中村改建项目不同,棕树营旧改为除了牵涉到棕树营村,更多其实牵涉到到多个老旧居民小区的征地,包括昆明医科大医院职工宿舍区、建工社区、贵研小区、物资小区、民委东院等。相对而言,老旧居民小区比城中村的拆迁难度要小一些。

回迁房开工、老小区征税,棕树营片区改造快熬出头了

棕树营城改区域基本环绕昆明医科大附一院进行

回迁房开建、老小区征税,棕树营片区改造慢熬出头了

待改造的物资小区

回迁房开建、杨家小区征收,棕树营片区改建慢熬出头了

棕树营片区国有土地上老旧小区是下一步征收的重点

相关资料

棕树营片区城改为项目总面积约298亩,早在2008年便启动研发,整个片区的开发东至西昌路,南至大观路,西至环城西路,北至人民西路,涉及征地建筑面积约42万平方米。

棕树营片区地处一环内,连片改建规模大,方位好,紧邻双地铁、公园、商圈和体育场,附近有昆明最好的医院和学校,是昆明城市公共设施最好的区域之一,开发价值非常大。

本站刊登文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请求在3个月内与本站联系移除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。