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陕西一地房产新规:自己的房子自己办证!

房子住了好多年

不动产权证书却迟迟拿不到手

购房者只能干着急

现在这个问题有了解决办法

11月21日西安市自然资源和规划局

发布了关于

《推行购房人自行申请办理

商品房所有权转移登记的公告》

赋予购房人自行申请办理

商品房所有权移往登记的权利

在现实中,一些研发企业怠于履行合同办证义务导致办证周期过长,甚至不履行合同办证义务导致群众无法拿到不动产权证书。最终形成群众办证难的局面,进而引起落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”。为了密码这些民生“痛点”,解决问题购房人在商品房所有权移往注册中的突出问题,方便购房人申请人办证,西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起,购房人可自行申请办理商品房所有权转移注册的措施。

面临疫情开发商申请人首次登记时

须要同时递交转移注册申请书和承诺书不必恐慌

《公告》具体,针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房,开发企业办理商品房所有权首次注册时,应当同时向登记机构提交办理商品房所有权移往登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业交由申请办理商品房所有权移往登记,也可由购房人自行申请人办理。

若开发企业不同意购房人自行申请人办理商品房所有权移往注册的,应在首次注册时向登记机构提交适当材料(还包括但不限于买卖合同中止协议、因商品房交易合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的法院通知书、确认商品房买卖合同中止的生效法律文书等)。

公示力度加大

购房者自行申请转移注册方便快捷

据悉,为了让购房人及时了解或掌控所购商品房否可以自行申请人办理不动产注册,西安市自然资源和规划局增大了项目信息审批力度,对于已完成首次注册及递交转移注册申请书和承诺书,具备购房人自行申请办理移往登记条件的商品房项目,注册机构将在“西安不动产注册”微信公众号上展开公示。

购房人自行申请人办理商品房所有权移往登记时,不应向注册机构提交不动产注册申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。

按揭贷款购房的,自行申请办理后商品房所有权已移往的事实由购房人自行告知贷款银行,或由贷款银行依法查询知晓,登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告片抵押权并转房屋抵押权注册。

政策解读

如何操作?注意什么?

购房人终于可以实现自己办证了

明确不应如何操作?

西安市自然资源和规划局

涉及负责人对此展开了了解解读

并非所有商品房都可以自行申办所有权转移注册

《公告》的推出目的减缓解决问题还未展开首次注册的商品房办证问题。

首次注册是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次注册是指研发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下,俗称“筹办大证”。

商品房所有权移往登记是指首次注册已完成后,开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移注册在购房人名下,俗称“分小证”。

该措施实施后,研发企业办理商品房所有权首次登记时,除递交首次注册申请材料,应该同时提交办理转移注册的申请书及承诺书。

所购房屋能否自行办理购房人可及时知悉

《公告》发布后,登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目,在“西安不动产登记”微信公众号上公示,购房人可自行对照。注册机构将对后期符合条件项目,持续更新公示内容。

全市有两处可办理商品房所有权移往注册

城南朱雀云天不动产交易登记大厅(地址:西安市雁塔区朱雀路21号)和城北保亿隆基不动产交易注册大厅(地址:西安市未央区凤城八路136号)均可办理。

法院申请人后4个工作日证书拿到手

购房人前往不动产登记机构自行申请人办理不动产权证书时,不应携带以下材料:

不动产注册申请书,该申请书可在登记大厅现场填写;居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件;经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证,必须警告的是,经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有,若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要;购房人依法交纳税金后,由税务部门开具完税凭证。缴纳地点为房屋所在地的税务部门,或通过税务部门发售的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。

不一动登记机构法院申请后,将在允诺的4个工作日办结,办结后购房人可在原申请人大厅现场发给证书。购房人也可在申请人时自由选择证书邮寄方式。

购房人自行申请人办理住宅不动产权证每件仅须要80元

购房人自行申请办理不动产权证,除依法交纳的税金外,不动产注册机构只收取不动产登记费。

根据涉及规定,其中,非住宅每件550元,车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。

购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托驻华

研发企业在首次注册环节递交申请办理转移登记的申请和承诺书后,购房人可自行申请人办理不动产权证书;购房人如不便自行办理,仍可委托开发企业交由申请人办理,购房人也可以委托其他自然人交由申请办理,办理时应递交经公证的授权委托书。

按揭购房的购房人发给不动产权证书后别岂尽快联系银行

在自行申请人办理不动产权证书的过程中,无论是按揭贷款的,还是全款购房的,购房人所需提交的资料并无区别。但按揭购房的购房人必须特别注意:自行申请人办理不动产权证书后不应将商品房所有权已转移的事实尽快告诉贷款银行。贷款银行知悉后,申请办理预购商品房预告片抵押权并转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后,购房人就可利用房屋剩余价值展开融资抵押贷款。

若长时间拿不到证,购房人还可单方申请办理所有权转移注册

依据双方签定的商品房买卖合同,开发企业有义务在合同誓约的办证期限内为购房人办理不动产权证书。

购房人不应融合合约誓约的办证期限,按照以下方式处置:若未多达誓约期限的,购房人不应督促开发企业大力遵守办证义务。购房人也可与开发企业协商,由研发企业开具授权委托书,委托购房人自行申请办理商品房转移登记。

若已超过合约约定期限的,不应依法驳回民事诉讼,请求人民法院判令研发企业履行合同誓约的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果,购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权移往注册,不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权移往登记。

(来源:西安公布)