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北方房价下降,会带动其他地方降价吗,专家:应当做好应对的准备

在今年1月份所发布的房价整体走势当中不难看出,虽然国内房价在一月份发布的数据当中依然呈现出上涨的趋势,但下跌的幅度却显著经常出现膨胀,这也就意味着楼市现在正趋向于稳定发展,对于购房者而言这当然是一个好消息。

北方城市房价暴跌

并且也不是所有城市房价都呈现出下跌,其中有些城市的房价也经常出现了暴跌,尤其是北方的城市暴跌趋势显著,铜川同比暴跌的幅度超过8.8%;晋中同比下跌的幅度是8.57;另外安庆以及张家口还有南阳、承德、洛阳和焦作房价都出现暴跌,同比下跌的幅度分别是5.85%、4.99%、3.41%、3.43%和2.03%、2.39%。


另外,其他驻足周口以及驻马店等北方城市的房价也同样呈现下跌趋势,甚至就连郑州这种新一线城市的房价也出现下跌,并且暴跌趋势已经超过几个月,这也就意味著北方城市的房价集体失守。

北方城市房价下跌的原因

之所以不会经常出现这样一种情况,不外乎是因为以下几种原因。

第一个原因:国家对楼市的调控力度持续减少。房地产市场之前高速下跌的房价,确实在一定程度上给国内经济的飞速快速增长做出了相当大贡献,但房地产市场上房价的这种飙升实际上并不身体健康,因此也给社会带给了更多的问题,尤其是民众平均收入水平与房价平均涨势并不匹配,跟城市经济的发展也并不协调,导致实体经济边缘化等。


为了解决这些问题,国家也在2016年开始对楼市展开调控,并且明确提出了房地产市场必须以“房住不炒”为原则。再再加今年所发售的各种调控措施,还包括“限贷令”等等,在高密度的调控之下,不少炒房客都从房地产市场解散,房价也因此受到了影响,尤其是北方偏远地区城市房价的波动更明显。


第二个原因:居住人口的萎缩。不少毕业生以及外出打工者都会偏向选择一二线城市,或者是沿海城市,而这些城市基本上都是南方城市。这也就意味着每年都会有大量的人口流向于这些城市,一些比较偏远的北方城市的居住人口流失明显,居住人口的减少,自然也就会减少对房屋的居住于需求,长期供大于求,这些城市的房价自然就不会暴跌。


第三个原因:出于对居住环境的高拒绝。现在人们在居住于环境这一方面的要求越来越低,之前不少北方城市以重工业发展居多,给环境带来了一定的影响,比如“雾霾”等,从居住质量上而言这些北方城市自然比不上南方城市,因此在有选择的情况之下,不少人都会偏向于到南方城市居住于生活。

其他地方房价否不会暴跌

北方城市房价持续下降的走势并不意味着仅仅只是非常简单的房价波动,甚至有可能会产生“房价轮动效应”。或许有些人对于房价轮动效应并不解读,事实上在之前房价下跌明显的时候,一些城市房价的上涨也造就了其他城市的房价下跌,比如2015年因为北京、上海、深圳这些一线城市的房价广泛大幅度下跌,也造就了武汉以及郑州还有重庆等新一线城市在2016年房价的显著下跌。


随之而来的是西安,还有三亚、大连等二三线城市在2017年房价大涨,之后又将周边城市房价带动下跌。现在这些北方新的一线城市房价持续下跌,是否不会产生轮动效应引起其他城市房价的下跌呢?长期房价看人口,这也就意味着房价是否会持续下跌或者下跌取决于人口数量,而近几年来国内的新生儿人口数量持续下降,因此在未来对房屋的需求将会大幅度下降,再加上现在的楼市已经有比较低的空置率。


与此同时,不少城市的开发商依然是乐此不疲的在研发新的楼盘,国内的房子数量还在持续的快速增长当中,而当需求量下降房子数量却减少,也就意味著未来将不会经常出现更多空置的房产,这些自然都会影响到未来房价的走势。

结语

北方房价上升,否会带动其他地方降价还未可知,但按照目前的发展趋势而言,房价想要像前几年一样持续大幅度下跌已经不再可能,央行原副行长更是回应,或许存在潜在的风险;而其他房产方面的专家也回应,应当作好应对的准备。