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北京市规自委:北京将进一步优化现行房地产调控政策

8月30日,北京发布本年度第二批次商品住宅用地转让公告,共计43宗。9月7日,北京市规自委牵头市寄居建委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会,参会专家、房企均指出二批次集中转让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升,预计未来北京土地市场不会更渐趋理性和平稳。市规自委回应近期将开会答疑不会,澄清模糊认识,引导企业在土地竞买过程中理性决策。

在座谈会上,针对二批次集中于出让商品住宅用地工作,与会专家、房企均给与高度肯定,认为二批次集中于转让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升,采取的政策措施更加贴近老百姓的实际需求。企业普遍表示不会更加深入研究、理性参予二批次地块竞买,预计未来北京土地市场不会更渐趋理性和平稳。

招商局地产(北京)有限公司、北京城建投资发展股份有限公司回应,二批次供地工作更加注重精细化管理,竞买须知对高标准商品住宅投报方案内容、投报文件编制、纸张拒绝等均提出了具体的规范,有利于企业在统一的标准下进行投报,有效地确保评选活动的公平和公正。对于开发企业资质和资金来源审查的拒绝,可最大限度防止非法资金转入房地产领域,不利于为稳健、理性的企业建构更加公平的竞争环境,维护“三稳”目标。北京首都研发股份有限公司、远洋地产回应,竞现房销售面积方式是一个有益的尝试,现房销售更考验企业的融资和成本控制能力,促进企业不断提高自身运营能力和管理水平,推动整个行业高质量发展。同时,也可从一定程度上减少房屋集中上市有可能带来的市场风险,促进房屋分批次有序供应。北京中海地产有限公司、北京万科企业有限公司回应,二批次地块通过严苛的溢价率控制,为企业预留了更加合理的房地差值空间,不利于充分调动企业活力和积极性。高标准建设方案投报时间延长10个工作日,将有效提高企业竞买保证金用于效率,体现北京较好的营商环境和服务意识。

北京房地产协会秘书长陈志对于高标准商品住宅建设方案工作明确提出建议,一是进一步研究优化评分标准,以更加贴合老百姓的实际市场需求;二是加强规划、建设、竣工验收等环节的后期监管,促进方案落地。

中国人民大学副教授张秀智认为,二批次供地通过溢价率的掌控,不利于区域未来总体地价走势的稳定,有助市场对区域未来房价走势构成比较具体的预期,实现稳地价、稳房价、稳预期三者联动。

另外,市规自委也回应将会同相关部门严肃研究、招揽企业及专家所托意见建议,进一步优化现行调控政策,以确保市场稳定健康发展为落脚点,为企业提供更好服务,为老百姓获取更好的住房。近日,市规自委将会同涉及部门共同的组织召开答疑会,协助企业准确理解二批次地块各项拒绝,回应模糊认识,引领企业在土地竞买过程中理性决策。

责编:杨志莹 | 审查:李震 | 总监:万军伟

(来源:北京日报)

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