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太原房产:三年后退休人口剧增,专家预测:楼市将迎最后的高峰期

楼市是一个靠击鼓传花才能维持下去的游戏,表面上看购房者、房企都忙得热火朝天,可他们在交易的过程当中究竟产生了什么价值?


如果是业主一套的刚需,可以带来生活品质的升级,如果是多套房转手赚差价的炒房客,无非是在倒腾一堆钢筋水泥罢了,最后接棒的那个人,毫无疑问会高位接盘。

现在的楼市,就面临这样失望的局面,经历了十多年的上涨之路后,似乎快进入到了快“无人接盘”的境地。


比如,2015年是京沪广深都一线大都市下跌,房价炒高之后,2016年又是二线省会演出的年份,什么所谓的“楼市四小龙”,武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨,在2017年之后,三四线楼市又唱了主角,边远小县城和地市也能炒到过万的价格。

所以,我们才在2018下半年至今,看到了房地产种种走弱迹象,土地流拍、楼盘降价、去化下跌,尽管今年有人盛传“小阳春”,可真相是个别城市限售到期后的集中于释放,市场里的抛压一直在减少,16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套,不少人口流出的“膨胀型城市”,已经面临成交日益酸甜,房子无人问津的局面。


针对楼市现状,有专家发表了看法,近日,在北京举行的2019年第一季度宏观经济形势分析会上,经济学家指出,房地产现在每年14亿平米的销量,第一个拐点应该是卸任人口减少的时候,按照我们的测算是2021年。专家指出,未来3年内,将是房地产的最后一个高峰期。

卸任人口减少和房地产有什么关系?按专家的逻辑,卸任人口减少说明生产者在减少、消费者在增多,也就是说,未来有能力、有资金实力买房的人群将不会越来越少,丧失劳动力之后的人群越来越多,日常消费支出增加,买房需求自然消退,婚房、学区房、改善房更无从谈起,这才是楼市出现拐点,甚至无人接盘的重要因素。


当然,三年的时间确实有点短,很多人甚至感觉将近拐点的来临,比如2019进年至今,在所谓楼市“小阳春”的衬托下,二线城市土拍回暖,一线城市二手房成交价面积大幅提高,房企和购房者都变得很乐观,也有越来越多的人开始憧憬能拷贝2015-2017年的盛况。

然而,诚如某专家所言,有了人才能有楼市下一步的发展,没了人口需求,再强大的市场终究会露出马脚,不是谁都能一直在楼市中予取予求,专家的话只是一个提醒,其实还隐藏了另一层含义:不信的话,3年内等着瞧。