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离城越来越远,西安三环内仅剩18盘可选!

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在政府规划+房价下跌+主城用地稀缺+开发商抢滩外拓等等一系列原因下,曾几何时“出区如出省、出城如探亲”的购房者,在买房自由选择上,不得不将选择范围半径一次一次放大。

2.5环-3环-3环外-新城-周边新区-其他城市,虽然一些购房者早已把目光瞄在三环外围。但三环里置业,依旧是城市人群心生向往的地方,更是本地土著对从小长大之所的家园向往之情。

三环里你还有多少自由选择?

我们根据居住体验选取三环向外延伸1.5公里为界限,在目前已价格公示但尚未完成意向登记的楼盘名单中展开检验。

结果显示,目前已价格审批但尚未已完成意向登记楼盘总计51盘次,17094套房源(2盘未公示明确一房一价)。其中,位于三环里(三环向外延伸1.5公里)的楼盘共计18盘,5549套房源。

三环里价格已公示但尚未注册项目信息

从统计数据来看,西安市三环内项目数量占到目前尚未已完成意向注册楼盘的35%,而房源量仅占到其32%。

从统计资料来看,西安市三环内目前仅剩18盘已价格公示但尚未完成意向注册,其中涵盖中南、中海、旭辉、中国铁建、万科等多个大品牌开发商。但需要留意的是,从量上来看,随着限价严格+年底老盘新的推下,老盘+本土房企盘逐渐增多,在挑选出时,尽量挑选出设施、户型、产品等方面比较不错的楼盘。

而从土地出让拍卖方面来看,今年年初累计至今,西安市主城区总计出让107宗用地,其中含住宅类地块(商住、住宅)总计102宗。从宗地位置来看,位于三环里(三环向外伸延1.5公里)的含住宅类地块总计仅22宗。

2021年三环里土拍电影信息

从统计数据来看,西安市三环内已出让宗地数量占到目前总转让用地的20.56%,占总含住宅类地块的21.56%。

临近年底老盘推新

浐灞、雁塔上车机会更大

先从已价格审批但尚未完成意向登记楼盘来看,其中浐灞、雁塔分别有5盘已价格审批。随着年底,各房企特推动作增加以及平均值区域均价下,这些盘很有可能会在近期面市,需要购房者作好提前准备。

三环内价格已审批但尚未登记项目区域分布

浐灞5盘中,御锦城、世园林语、元熙樾府、景祥君悦都算是区域内还算数不俗的刚须要、刚改自由选择盘。

这里需要留意的是,御锦城38#、世园林语4#、11#、12#目前均在登记中,登记时间均为2021-11月23日至2021-11月25日。目前御锦城98套房源,注册人数3537组;世园林语244套房源,登记人数2414组,中投难度较高,建议理性关注

改善购房者可以注目旭辉国宸府,项目紧邻地铁8号线堡子村站(开建)、麦德龙、迪卡侬、红星美凯城,周边荣德棕榈阳光、龙湖源著、中海悦墅、万科金域蓝湾、天朗蔚蓝东庭环绕着,生活氛围以及商业、交通、教育设施十分成熟。

除浐灞外,雁塔区也同样是供应主力。

雁塔区三环内在售楼盘可以重点注目中国铁建·万科翡翠国际与赛格中京坊项目

其中中国铁建万科翡翠国际,作为曲江老牌王者,项目长达近3年未推新,而这次价格审批下,高层均价1.7万元/㎡,超高层1.38万元/㎡,虽然是毛坯,但也是惊喜重重,特别是二手倒挂差,不告诉接下来注册不会有怎样的结果,拭目以待。

赛格中京坊项目则适合于显改善购房者,项目属于雁塔区CBD板块内,座落在地铁5号,与铁一中分校仅一路之隔,周边教育资源非常丰富。显提高项目+资源配置,对于想要置业城市核心区的纯粹改善客群来说,非常值得注目。

均价1.7万以下楼盘仅12家

除过楼盘在城区的颇受欢迎分布外,购房者更关注的自然是价格。

从价格情况来看,18个已价格公示但尚未完成意向登记楼盘的平均价格基本超过1.7万元/㎡以上。从表格数据来看,三环内住宅均价小于1.7万元/㎡的待登记楼盘有12盘,占到比较大,属于好消息

已公示价格的均价1.7万项目情况

从均价小于1.7万元/㎡楼盘产于来看,依然多分布于浐灞、雁塔区,能够看到,虽然这12个楼盘均价相对较低,但刚需们想购置的130㎡以下户型数量也不多了,更多的是大面积户型。

这也意味着先前主城区域内需要留下刚须要的机会,不多了!

而随着主城区供地逐渐削减,成本增加之下,三环内未来1.7万元/㎡的住宅数量将逐渐消失殆尽。从土拍成交来看,三环里22宗土地里,也仅有部分楼盘毛坯销售均价需要在1.7万元/㎡以下,而再加上精装,先前也将多达1.7万元/㎡的均价范围

所以对于有主城情结的购房者而言,建议还是及时注目,遇上适合机会及时使出,以免错失时机。当然,如果不介意二手房,在目前二手房趋冷、部分房东降价使出的时机,也不妨可以多逛逛二手房市场,兴许还能捡到溢。

警觉过分关注

必要跑出主城

最后,再多说一句。

由于多年生活习惯,多数购房者对于购房自由选择区域往往会选择自身生活更熟知的城区。所以对于购房来说,买主城区成为选用。

但随着主城区价格不断上涨,性价比较高产品逐渐匮乏。而新区在不断落地发展更新下,配套与发展齐头并进,甚至不少新城配套资源的落地丝毫远比主城区内差。

所以海弟的建议是:购房者不妨可以尝试跳出“城墙思维”,纵观全局,在购房时首先自由选择出符合自身生活需求的区域,再对所选区域未来规划以及配套发展、交通、教育、医疗商业等各项设施细心思考,最后酌情选择,不必只看著三环里的主城区繁盛,也不要空想三环外的未来,理性分析后,谨慎出手。

END

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