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难以预料的北京二手房

原标题:难以预料的北京二手房

很多人都能感受到当前北京楼市爆出的寒意。

业主直降400W急售、亏本200万离场、叛150万抢已科幸运地……这样的案例在媒体上屡见不鲜,当然,这也从侧面反映出有,北京楼市确实正处于低迷状态。

但如果放在更长远的时间维度上看,北京楼市的价格大多时候仍然呈现一年比一年低的状态。一位专家对90度表示,供不应求造成北京核心城区仍然正处于供不应求的状况,实际上,北京房价未来仍有一定的下跌有可能。

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最近,网上经常出现一个有意思的截图,是说道一位业主想要将自己北五环外的房子卖掉,去中介挂牌,但受到了中介的冷遇。

由于业主一般是楼市中最具话语权的角色,如此反差吸引了很多人的注目,外界纷纷猜测,北京楼市可能已经正处于惨淡的地步。

这种难免有夸张之斥,一位资深业内销售对90度解释说道,这应该是因为业主心理价格过高。她回应:“卖不出去的房子,悬挂不悬挂无所谓,什么时候想好,什么时候合乎市场价格再挂,否则挂了也卖不掉,经纪人还操心确保。”

不过,虽然上述案例归属于个别现象,但各种迹象均表明,当前楼市显然处于年度低点。

某知名中介机构的销售小玉8年来一直负责翠微片区,这是海淀热门的学区房片区。据她谈,今年春节那段时间,海淀房价一直在涨,但6月以后市场开始降温,价格也开始下降,最近房价在底部徘徊。

“价格较年初下跌约10%-15%,同小区个别两居室最多有可能降200万。”小玉对90度回应,翠微小学招商简章范围内的学区房价格在5月达到高点,单价接近12万,9月降至10.7万,10月又叛了5000元左右,11月至今比较稳定。

朝阳区也是比较有代表性二手房成交活跃区域,以某中介平台上的热门搜索小区珠江帝景为事例,该小区两居室10月成交价单价低于8.5万,最高单价10.2万,5月成交单价低于是9万,最低单价12.2万,降幅显著。该小区销售表示,现在价格降下来了,楼市也比较稳定。

根据北京中原的统计,10月北京二手住宅网签0.9万套,倒数7个月上升,刷新近1年来的月度新低。还乡客数据也表明,三季度北京二手房成交价套数相比二季度上升超19%。

不仅如此,北京房价倒数两个月出现暴跌,统计局数据显示,9月开始,北京房价指数环比下跌0.2%,10月跌幅扩大至0.5%。实际上,6月至8月北京房价指数涨幅分别为1.3%、0.7%、0.4%,已经呈逐渐放缓的趋势。

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为什么北京楼市从6月开始转入下行通道?

一个原因是针对学区房的定向调控,比如,官方大喊“防止以学区房等名义炒作房价”,还包括7月初很多西城区家长接到幼升小的调剂结果,这在相当大程度上打击了学区房价格。

58还乡客房产研究院北部分院院长李震回应,二季度城六区公布的入学政策让一部分拥有特殊教育资源的板块冲高回落,此外,海淀二手房指导价的实施给市场一个明显的信号,对哄抬价格的卖方和中介起到了警示起到。

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