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市场价格上涨,政府调控不停,一分钟速看上周全国楼市热点!

【本周楼市热点摘要】

市场动态:新一线城市中多城住房均价超强2万元/�O;全国房地产开发投资大幅上涨;各线城市销售价格稳步上涨,22城成交套数环比减少,房贷增长速度之后下降。

楼市政策:山西太原实行学位限定;西安、东莞、合肥等多城强化价格管控。

房企探讨:50强劲房企上半年销售额普增。

宏观经济:我国经济维持增长;宏观杠杆率进一步下降;全球贫富差距大幅上升。

一、市场动态

1、据中国房价行情平台数据,新一线的15个城市中,有9个城市住房均价超过了2万元/�O,其中杭州位居第一,南京第二,而长沙均价11065元/�O,沦为15城中房价最低城市。

2、国家统计局:2021年1-6月,全国房地产开发投资72179亿元,同比快速增长15.0%;较2019年同期增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。商品房销售面积88635万�O,同比快速增长27.7%;比2019年同期增长17.0%,两年平均值快速增长8.1%。

3、国家统计局:各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%,涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回升0.1个百分点。

4、2021年6月,在监测的22个主要城市中,商品房成交套数200738套,成交面积2260.9万�O,环比增加3.12%(所有监测城市中,14个城市环比减少,8个城市环比增加),同比增加8.5%。

5、银保监会:重点领域风险有效地防控,银行业保险业保持了平稳运营的良好态势,房地产贷款增速降至10.3%,继续高于全部贷款增速。

二、楼市政策

1、山西省太原市教育局:为防止学区房炒作,今年起,太原市将实行房产地址“学位限定”,即自注册入学之年起,同一套住宅6年内不能拥有学区内小学1个学位,3年内只能拥有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。

2、西安市住建局:发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通报》。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。而今年以来,已有深圳、成都、三亚等城市都陆续推出二手房成交价参考价。

3、东莞市住建局:公布新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通报。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参考同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

4、合肥市住健房管局:随着房地产新政的稳步实行,合肥市住房市场热度明显上升,呈现出量价齐跌的现状。将实施住宅项目均价掌控,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严掌控楼幢计价面积,合理确定楼层差价。

三、房企聚焦

1、截至7月13日,TOP50房企中大部分已经发布了上半年未经审核经营数据。整体来看,房地产市场运营平稳,五十强劲房企上半年销售额广泛增长,平均值增长速度约为40%。从半年度销售目标完成情况看,所统计资料的33家公布2021年销售目标的房企中,有15家房企上半年销售目标完成率超过50%

四、宏观经济

1、央行:一季度,我国宏观杠杆率为276.8%,比上年末低2.6个百分点。非金融企业、政府部门和住户部门的杠杆率分别下降0.9、1.3和0.4个百分点。

2、上半年国内生产总值532167亿元,同比增长12.7%,两年平均值增长5.3%,两年平均增速比一季度减缓0.3个百分点。

3、2020年,全球家庭财富总额为418.3万亿美元,同比快速增长7.4%。全球成年人的人均财富近8万美元,创历史新纪录。此外,全球贫富差距大幅上升全球最富裕的10%人群享有全球82%的财富,其中,最富有的1%人群就拥有近一半的财富。