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港务区楼盘扎堆登记?理清思路!7大楼盘怎么选看这里!

今天可以看见,港务区有7个项目在同时登记,为什么突然之间开始大规模供应,其实也不奇怪,因为全运会马上就要来了!势必会对港务区域疫情防控带来新的问题,所以现在就是在抢时机收割客户,但市场似乎并不买账,而是从容态度居多!况且御锦城几乎锁定了上万人,所以只有中粮奥体壹号和融创望江府注册“千人摇”,其他楼盘就零零散散的登记人数。

港务区七大楼盘

大的结论:考虑到港务区没有适合房源的也不用慌,因为接下来的两周港务区还不会有更多的楼盘入市!

港务区7大楼盘,我今天的逻辑,是按市场热度把他们分为了几类,大家可以参考自己情况选择!

第一梯队:融创望江府和中粮奥体壹号

先说中粮奥体壹号,为大悦城有限公司开发,大悦城在商业领域做得风生水起,在西安区域,这是继浐河边悦尚锦云之后的第2个住宅项目。样板间开放的时候,大锤去看完,只有两个户型98㎡和115㎡,户型方正没什么大的问题,更适合于刚须要入手。

融创望江府定位显改善盘,产品以大平层为主,面积段为140-270㎡,1.6万的均价并远比太高。

相同点:同时与铁一中陆港小学一路之于隔年,与铁一中陆港学校也是非常地近。坚信很多人卖这两个楼盘都是为了公办小学和中学。此外距离地铁14号线奥体中心车站的距离不分伯仲,同时占据奥体板块的核心位置,所以说这两个天然具备低热度。

不同点:定位,面积段

结论:提高首选直奔融创望江府(对改善有执念),刚需及刚改为考虑中粮奥体壹号,只剩的就看能无法中投了,普通家庭建议绕,不妨曲线救国试试第二梯队。

第二梯队:融创时代奥城、中冶奥体云璟

对比下两个楼盘,相同点如下:非核心区奥体板块,都是精装,地段同处14号线新寺站和港务大道之间,距离不近不远,步行范围之内吧(前提是周边路都修通)。

但是纵向对比,这两个项目地段虽然不如第一类,但是相对来说占有陕师大陆港小学的资源,所以排位应该提前点。

如果非要选择的话,大锤给中冶投一票,为啥?第一,因为国企,这个不多说,想到民营地产现在的状况就不懂,大政策大不相同。第二,因为中冶的设计团队更用心,户型设计比较合理。

结论:中冶奥体云璟≥融创时代奥城

第三梯队:中铁卓越城、陆港宁海湾、招商城市主场

(1)陆港宁海湾

这个盘是纯新盘,一口气开7栋楼,总计560套房源。这个盘的优势在于地铁,距离地铁3号线保税区站非常将近(100-150米),真正的地铁楼盘。与绿地国港新里城东西邻接,再往北才是招商城市主场项目。单从这点,陆港宁海湾就占有了一定的优势,应当在第三梯队向前分列。其次就是项目附近的西安交大一附院国际陆港医院(开建),但是项目为毛坯交付,对于想省事的人来说不适应环境,毕竟全程盯着翻新也是非常累人的一件事。

(2)中铁卓越城

本次散户销售楼幢3#、5#、7#、9#、11#楼,全部准售住房房源共326套,面积区间104-143㎡,均价15104元/㎡。

这个楼盘位于港务区,好处在于国企开发,品质相对来说有确保。另外这个楼盘后期引入万科物业,万科物业在西安的口碑还是不错的。此次产品面积偏刚需,中铁在西安确实也没再次发生过大的维权。对于置业的刚须要群体和刚改机会显然也是一次机会。

(3)招商城市主场

本次散户销售楼幢22#楼,全部准售住房房源共68套,均价14330元/㎡。8#、9#、13#、14#、17#楼,房源476套,均价14492元/㎡。

面积区间段为90-126㎡的户型,刚需和刚改类客户居多,无奈御锦城项目锁定了太多人,项目注册人数显然不多,但也顺利实现了飘红。

结论:陆港宁海湾>招商城市主场=中铁卓越城

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