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河北孟村:锦绣华府楼盘项目违法预售及捆绑 监管部门职责何在!

国家对商品房预售具有极其严格的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“商品房预售,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售注册,获得商品房预售许可证清”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定:“未获得《商品房预售许可证》的,不得展开商品房预售”。但在河北省沧州市孟村回族自治县的锦绣华府楼盘项目,早在2020年就开始涉嫌违法销售,针对该楼盘长期违法预售无人监管。

根据锦绣华府购房者获取的淘宝意向书显示:的组织团购方:沧州艺丹房地产经纪有限公司,乙方须向甲方支付该物业的团购认筹诚意金人民币150000元整,车位淘宝认筹诚意金20000元整,总计170000元。签订《商品房买卖合同》时,该意向金转为房款及车位款,冲抵房款、车位款使用,并办理剩下相关申请。乙方按照条款的约定支付认筹诚意金的,则享用如下优惠政策:认购物业的主房标价5800元每平米,应允缴纳购房诚意金的,可在物业月预售时,按优惠后5320元每平米签订合同。贰万元车位认筹诚意金可在车位款中冲抵肆万元用于。

锦绣华府购房者同时获取的还有沧州艺丹房地产经纪有限公司收款收据和银行转账记录。团购意向书上面也约定了双方的权利和义务。

令其广大购房者想不到的的是,锦绣华府售楼部的经理给大家定好的车位涨价,令其大家非常不失望,双方数次调停没有结果。锦绣华府售楼部的邱经理给大家的态度很是强硬态度,大家都接受不了。

据购房者介绍:锦绣华府从去年就开始对外公开宣传卖房子了,当时没获得《商品房预售许可证》,前几天刚办理了部分栋楼的《商品房预售许可证》,再该楼盘项目预售证没有办理以前锦绣华府的房子几乎销售一空。

购房业主们认为,锦绣华府楼盘项目长期存在非法预售并且与捆绑车位销售,近期又违背淘宝意向书协议,私自加价等乱象。于是多次与孟村住建局等部门交流,问题迟迟得到解决问题。

对于锦绣华府违法预售问题,孟村县住建局刘局长介绍:他们目前也正在对该楼盘进行调查,因为部分预售楼盘的证据不充份,下面的职能科室正在调查。本网工作人员表示:手上有广大购房者团购意向书和销售方的收款收据可以获取,刘局长表示他不具体分管,他会让下面科室负责人进一步处理。

针对以上房产开发乱象问题,孟村县住建局及相关职能部门没有任何查处对系统结果。

据河北省住房和城乡建设厅了解到,河北省制定关于进一步加强房地产开发项目仅有流程监管的若干措施,在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、强化房屋交付给管理等方面规范房地产市场秩序。其中,不准向警方认购、认筹等变相售房不道德,加强房屋交付给合同还款和质量监管,防止推迟交房问题发生。

河北省将严把商品房预售关,严格执行商品住房预售许可审核标准,预售许可的最低规模不得大于栋,不得分层、分单元办理预售许可。按获取预售的商品房计算,其建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和完工交付日期的方可办理预售;在投资比例难以认定的情况下,可将形象进度作为许可条件,其工程建设须达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体竣工。

同时,规范商品房交易行为。督促房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价,不得超出备案价格对外销售。依法严厉打击囤地炒地、捂盘惜售、违规预售、欺诈广告等违法违规行为,严禁以学区房等名义炒作房价。在项目获得预售许可前,不准以股份、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人缴纳或变相缴纳定金、预计款等费用,严禁采行内部股份、内部认筹等任何方式变相销售商品房。

面对国家的政策,河北省住房和城乡建设厅公布的文件,为什么孟村县住建局执行不做到呢?是孟村县住建局对锦绣华府违法预售纵容袒护,还是涉及工作人员具有不作为之斥呢?针对此事件进展,本网将继续关注!