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8月二手房再传“噩耗”!“金九银十”也拯救不了二手房市场?

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二手房市场迎接“仅次于危机” 调控效果显著

进入第三季度的最后一个月,8月最新楼市数据也相继出炉,今天8妹就带上大家一起注目!据58安居客房产研究院最新数据,8月全国65个主要城市二手房上海证券交易所均价为17020元/㎡环比暴跌0.03%,其中有27城二手房上海证券交易所均价环比下跌。

目前已经实施二手房参考价机制的10个城市调控效果显著,其中6个城市二手房挂牌价均出现环比上升。一线城市中北京、上海、广州的二手房挂牌价格整体环比上涨,其中上海8月二手房上海证券交易所价格为53858元/平方米,环比下跌0.3%,但奉贤、宝山、崇明、杨浦、金山、青浦几个区域二手房上海证券交易所价格环比上行;广州挂牌价格为35655元/平方米,环比上涨了0.8%。


(8月广州二手房挂牌价)

从统计数据看,上海二手房挂牌价虽然还是环比上涨的情况,但其成交量同比下降了四成,成交价均价已经下跌到2019年水平。上海前不久才传出“二手房停贷”的消息,这不二手房市场又带给“坏消息”!

8月份上海共成交价二手房1.8万套,环比下降24%,是今年以来最大幅度的暴跌;成交价金额574亿元,环比上升30%。在这样的情况下,多数购房者都所持观望心态,并不生气入手。而卖房者就比较着急了,甚至一些急着转手的业主,已经开始大幅降价“甩卖”!


在中央一直强调“房住不炒”的原则下,楼市调控力度持续升级,尤其多地陆续第一时间二手房指导价机制,业内对今年市场的预期也有所转变。专家分析,随着调控政策越来越密集频密,预计未来很长一段时间内二手房市场大概率不会稳中有降,上涨预期持续减弱

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企业跨界增多 引领未来商业趋势

反观全国商业地产市场,投资持续增长,企业跨界合作增多,引导未来商业趋势。市场表现方面,全国投资同比快速增长,办公楼、商业营业用房开发投资额同比均之后快速增长,但增幅均收窄;销售面积也持续增长。

8月全国重点城市共录得商业地产大宗交易3笔;企业和品牌动态方面,瑞安房地产称商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市,居然之家合力京东科技,在供应链整合、数字化建设等方面合作;家乐福中国市场首家付费会员制商店也将于今年四季度落地上海


商务部流通发展司8月公布的《城市商圈建设指南(印发稿)》将助力全国建构多层级城市商业体系,提升居民消费品质,未来商业地产市场将取得更多成就。