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重庆房产:通货膨胀的压力下,房价却稳步上涨?


我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人获取买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,要用十五年的实战经验老大大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝解说精选辑提问,请关注公众号发问

发问:浮云老师,直说:茶园的核心在哪个地铁站附近?彩云湖的核心在哪个地铁站附近?

问:茶园周边人气较高的地铁站是6号线茶园站,但人气还不如城南家园公租房。彩云湖周边人气较高的地铁站是环线陈家坪车站,人气不如周边的巴国城。

提问:雕叔,今年重庆是不是还是没什么行情,我人在cq,现在手上有50左右子弹,今年是应该卖cq还是wh,cq的话想用老人票卖,wh的话是落户就可以买房吗,本科落户想用老人票是不是也得把家人迁过去,好办理吗。

问:cq还在仔细观察,可以查看重庆最新的一篇文章,但是刚须要现在应该卖,底已经过。今年应当买wh,比起于cq确定性要大很多,涨幅也会更大。但是50万在武汉,如果所谓刚须要目前不太好卖。落户就可以购买好,落户很快,老人现在可以随意随迁,以前有年龄容许。

提问:雕叔明年CQ不会启动吗?

回答:行业人士大多数指出时间点是2021年启动。原因是深圳、上海这一波行情之后,2021是成渝展现出的年成。再加禁售新盘解散市场,土地供应量减少,重庆明年相当大概率不会启动的。

提问:雕叔,扁平化和优劣资产差距增大,本质矛盾吗?扁平化特别强调买低价区,最后都会填平。优质资产强调,喜是有道理的,不应售予稀缺资源,未来溢价更高。我觉得两种价值倾向,谁占到主流,得看市场处于什么阶段。如果市场以刚须要居多,购买力严重不足,品质市场需求极少,则扁平化占据主流。如果市场出现品质市场需求,只有一部分即可,这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源,进而推高价格,产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑准确,稀缺盘的价差还不会更加不断扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍,武汉目前还未达到,未来否向一倍发展呢?稀缺资源包括:学区,品质,容积率,稀缺自然资源(湖、江、公园等),这些项目对溢价的分享排序是什么样呢?谢谢

问:任何时候扁平化都是对的,都是基础逻辑,一二线豆有这个规律。学区房不划入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源否稀缺,比如一线城市,都非常稀缺,所以溢价极高,而有些城市,教育资源则不那么稀缺,比如重庆,学区房溢价远比很高,也没有炒顶级学区房的氛围。至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大,是有特殊背景原因的。这个原因,明天不会放一篇文章解释,本质原因是:一方面洪水滔天,另一方面又“房住不炒”。武汉未来学区房发展得看人口流向情况,如果流向情况好,学区房溢价越高。排序:学区,容积率,品质,景观。

发问:雕叔,如果出售龙湖水晶郦城,春风城市心筑,尚源印象这种06年的老房子。过几年再次出售时会会因为房龄杨家造成即使有人不愿卖银行也无法贷款,或者债的很少,最后流通性极差。

问:现在流行玻璃外立面的房子,这种涂料房在如今提高居多的市场里没竞争力。建议不要碰150w以上的“非玻璃外立面”的楼盘。

提问:雕叔,天骄俊园,顶跃带花园,200多平200多万,适合卖来自住及投资吗?

回答:小区很老,2000年的老社区,当年的重庆十佳住宅,现在看都已经可以转入淘汰边缘了。没有学区,交通设施完备,地段还算数不错。保值问题并不大,增值难度较大,自住体验感觉不好。顶楼更难交易。

发问:雕叔,您实在惠州的前景如何?现在是之后买入重庆还是可以去惠州卖一套?谢谢~

回答:惠州前景不俗,归属于环一线城市,涨幅会高于重庆。但是,你如果是重庆人需要在重庆生活,建议之后卖重庆,这样房子还有使用价值。

发问:雕叔,华润24城的二手房小户型,建面已经两万五六,和新房金辉玖珑云景建面单价一万九到2万的小户,还有九龙一号两万左右的建面,怎么排序投资价值?后面两个新房周边的二手房单价也就一万二三,几年后难道新房更有贬值空间吗?

问:华润二十四城各项设施是完美的,但是价格已经在高位,不建议现在入手。金辉玖龙云璟现在你买不到,价格其实和荣安也差不多。两者能购买哪个就买哪个,差距不会太大。

发问:如果cq一直横盘微跌,尤其跟cd差距越来越大,会会造成中产流失?就像现在天津的中产就已经熬不住了,开始寻求决心

问:会的。重庆的工资还是进的起来,中低收益人群在重庆活得很滋润,房价低工资低,美食美女美景都足以吸引人才流进,即使是去成都了也会有新的人才很快补位。

发问:雕叔,不考虑资金的情况下,北区和西区比起,哪个板块发展空间更大,潜力更强,更平稳?

回答:北区 vs 西区。北区有两江新区,处于重庆天然的中部槽谷地段,非常适合新城建设,目前也转入到规划落地阶段,投资稳定性和可预见性更强劲。但缺点也显著,就是购买成本较高了,没有卖在起点位置,长持收益不显著。西区现在是当红炸子鸡,代表重庆未来十年的城市发展方向,目前西永和大学城已经到了短期顶峰,金凤、西彭的投资潜力较小,但必须长持。

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