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注意了!蚌埠二手房全面停贷,暂无银行可以发放二手房贷款

#蚌埠头条#近日,有网友在蚌埠市人民政府,蚌埠市市长热线服务中心表示:蚌埠二手房全面停贷(已电话咨询所有蚌埠分行,被告诉暂停二手房贷款),蚌埠的最新房贷情况如何?我们一起来看~

网友咨询:敬重的领导您好,目前我与卖方已签订二手房买卖合同。但是由于蚌埠二手房全面停贷(已电话咨询所有蚌埠分行,被告诉暂停二手房贷款),我们无法进行先前流程(首付款托管地、网签及申请人贷款)。欣喜的是,日前注目到从央行层面陆续经常出现放松贷款政策:一是基于9月底,央行会议少见提及房地产,明确提出”两个维护“,即维护房地产市场身体健康发展、维护住房消费者合法权益;二是10月1日,根据财联社消息,多地经常出现房贷利率放松迹象,在局部地区(如广州、佛山),银行和市场博弈论的翻转信号在经常出现。请问蚌埠市二手房停贷政策近期否不会有断裂?希望蚌埠市银行开始接收贷款申请人并且二手房贷款利率能降至6%以下,以便我们能在今年春节前搬进自己的房子。作为刚需老板性,银行降低利率、接收贷款申请人以及尽快放款是咱老百姓每天关注的事,与咱们的利益息息相关。谢谢。


官方恢复:市民,您好!目前,根据国家房地产涉及政策和监管部门贷款集中度管理要求,银行机构按照“房住不炒”原则,执行差别化住房信贷政策,优先支持城乡居民首房、首贷等刚性住房信贷拒绝。目前,金融监管部门尚未实施关于按揭贷款利率等相关新的房地产监管政策。下一步,如出现房地产政策调整,蚌埠银保监分局将及时传导实施。

据了解,蚌埠目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率保持在5.88%。但是值得注意的是,光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后下调了房贷利率,而工商银行根据客户资质与合作情况判断利率,这四家新房首套房利率突破了6%。


录:数据源于金刚石,由于有所不同银行在和有所不同楼盘合作的时候,下潜的情况也是不一样的,甚至同一家银行的有所不同分行也不会有不同的情况,再再加每个人情况不同,所以表格仅供参考。

录:执行LPR新政后,利率没有上浮xx%这种说法,但出于阅读习惯,仍然使用这种形式为大家展现最新利率。

01光大、徽商首套房利率先后突破6%

在5月1日,蚌埠市就已经有两家银行下调了房贷利率,徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88%调整至6.05%,二套房利率由6.13%调整至6.28%。且贷款额度非常紧绷。首付成数的要求恒定,首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。光大银行的首套房房贷利率达到了6.125%。首付成数的要求恒定,首套房首付至少三成。


02紧随其后,农商行宣布利率上涨

蚌埠市部分银行下调了房贷利率之后,7月7日,蚌埠农商行忽然宣布房贷利率下跌!


根据公告可以看见,自2021年7月7日起,我行房贷利率调整如下:一手房首套房利率继续执行6.10%,二套房利率继续执行6.37%;二手房首套房利率继续执行6.15%,二套房利率继续执行6.37%;商业房首套及以上6.20%。

此外其它银行首套房利率基本平稳在5.88,仅有工商银行的首套房利率在5.88%-6.125%,根据银行工作人员讲解,工商银行根据客户资质与楼盘的合作情况来判定利率的多少,根据贷款人的征信、年龄、银行卡流水等...

03买房成本进一步提高

对于买房人来说,利率上调,买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算,首付30万,剩下的70万,30年还完。

利率5.88%:月均偿还约4143元,总还款约1491480元;利率6.125%:月均偿还约4253元,总偿还约1531178元。

对比来看,每月多还款了110元,总还款额多了39698元,相似4万元。