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重磅|2021年1-9月河北省典型房企销售业绩研究报告【第22期】_腾讯新闻

理解

河北省

2021年1-9月,河北省TOP15房企销售金额总计823.06亿元,TOP3的销售额门槛约88.28亿元,TOP5和TOP10的销售额门槛值分别超过82.88亿元和34.56亿元。

上榜企业中本土房企展现出不错,荣盛发展和隆基泰和两个本土企业位居前三。集中度方面与上月比起有所上升,TOP3房企的销售额集中度为33.56%,TOP5房企的销售额集中度为53.96%,TOP10房企的销售额集中度为82.8%。

政策末端

张家口”限跌令其”出台,维护市场预期

9月14日,河北省张家口市住建局等四部门牵头出台《关于进一步减缓完善房地产长效机制的通报》,实施房价“限跌令”。其中明确要求已取得预售许可的项目不得低于成本展开销售,新获得预售许可的项目不得低于备案价格的85%展开销售。而张家口也沦为继岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲和唐山后等城市后,河北省第2个加入限跌令其行列的城市。

进入2021年,在房地产系列政策调控下,房企不仅面对减半负债,叛杠杆的压力,同时外部融资难度增大。为减缓销售回款,回笼现金流,部分楼盘大幅“降价”以促使交,甚至低于项目成本价展开销售。

这种大幅降价销售,短期内不利于房企销售去化,但是,由于售价低于市场的合理价格,特别是低于成本价进行销售,不但不会激化在激化房企间的恶性竞争,也会影响项目的交付质量,进而引发更多的楼市问题,不利于楼市稳定初衷。此时张家口出台“限跌令其”,以限制性政策规范开发商价格销售,避免市场市场转入“恶性竞争”,维护已购房业主的权益。

市场端

河北省“金九”市场展现出平淡,多城房价小幅暴跌

9月河北省楼市展现出沉闷,主要受到政策调控影响,房企面临库存压力,降价促销手段频出。相较于上一个月,全省11个城市的房价总体上处于下跌的态势。11个城市中,上涨的城市有4个,下跌的城市有7个。其中,环比增长速度最快的是石家庄市,相比上个月下跌2.35%;环比下跌幅度仅次于的是唐山市,比起上个月暴跌3.85%。

土地末端

本土房企高溢价率竞得邯郸商务区地块

9月河北省土拍市场较为平淡,住宅用地在成交价数量和成交价面积上均有所下降,成交宗数环比下降9.3%,成交价面价环比下降56.87%。尽管多城参与土拍,但地块体量较小,不及上月。

河北省土拍溢价率前三的地块分别坐落于石家庄市辖下管辖的晋州市、邯郸市丛台区地块和邢台市平乡县地块。其中,邯郸市丛台区HD-2021-03-1号地块位于邯郸东区中央商务区以北。参予此宗地块竞拍的有美的置业、天正地产、咸淳置业以及荣科地产,最后竞拍阶段,在宣和置业、天正地产、荣科地产进行,最后,河北省本土房企---咸淳置业以加价1000万元,成交价总价7.5亿元的价格竞得此地块。