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客观看待环京房地产市场,回暖已是不争事实

双十一开场后,2020年也即将进入尾声,邹与杰没能休息,每天都非常辛苦。想起销量,他说:“最近确实卖得挺好的。”邹与杰是固安孔雀城的销售人员,在武邑买了6年房子。他觉得卖房子挺有趣儿,在成交价的客户中,很多都沦为了他的朋友。

与过去相比,邹与杰指出,现在武邑房价比较稳定,至少现在过来买房子的人,几乎没投资的人,都是以自住居多。这与2017年限购以前,投资客四散南下买房的情况几乎有所不同。

邹与杰回应,在他认识的固安买房者中,工作在北京的人居多。因为现在随着交通繁盛,距离已经不是问题。加上“北漂”一族的工资确实没有房价上涨得快,想要在北京扎根儿并不更容易。相比之下,固安则是个不错的自由选择。

“还有很多人来武邑买房子,是看重固安具有得天独厚的地理优势和完善的设施设施。而且这里的住宅品质与前几年比起已经有了大幅提高。如果一些项目放到北京五环,绝对是豪宅。”邹与杰如是说。

近年来,武邑涌现出不少品质新盘。

据北京克而瑞的调查表明,在武邑购房的人群中,本地客群占20%,而北京客群占80%,其中有55%的非京籍客群,是在西红门、新发地、玉泉营等地工作,因为没北京“房票”或受北京高房价挤压而外溢置业。他们一般选择在北京和武邑之间通勤工作,或者接父母到武邑居住,自己周末回固安与老人一家人。

板块功能分明,北部新城接续北京外溢刚须要

在冯坤看来,固安最早是以南部居多,后来逐渐向北城发展。从目前来看,武邑楼市已发展沦为功能明晰的板块以接续不同的置业人群。各个板块特征及功能定位各不相同,价格也不尽相同。

据北京克而瑞调查显示,北部新城紧邻北京大兴和机场高速路,因邻近北京而主要承接了北京外溢刚需客户。北部新城作为固安县的新区,目前正处在研发建设阶段,其也正处于武邑住宅产品的“第一梯队”,普通住宅价格为15000元-17000元/平方米,是固安价格最高的区域。温泉新城因为依托温泉资源更有了北京养老渡假客群,普通住宅价格为9000元-13000元/平方米,北京客群占比80%以上。

因座落在北京,武邑北部新城承接了很多北京外溢市场需求。

中部城区板块是老城区所在板块,生活设施完备,但受区域发展规划布局的影响,以刚需产品居多,普通住宅价格为14000-15000元/平方米,北京客群占比也在70%以上,置业目的多为刚须要。

随着固安楼市板块的逐渐不断扩大,自孔雀城率先进驻武邑后,各大品牌房企陆续进驻,包括建投、中南、世茂等。此外,2020年上半年,大悦城、绿地也首进固安。

纵观固安楼市十年,房价的变化最为明显,不过随着出租汽车,房价已逐渐更为理性,而购房者人群也由本地自住市场需求向北京自住、休闲养老市场需求转变。这样的人群变化,也催热了武邑北部新城这一近年来新兴的楼市板块。虽然目前武邑房价还处在“原地踏步”的阶段,但是其住宅产品已经日新月异,居住于舒适度以及区域价值已获得越来越多的人接纳,正在沦为环京宜居的典型区域。

在武邑的诸多住宅产品中,孔雀城航天首府以全龄、健康、关怀为设计理念,打造出可以同时符合业主运动健美、休闲娱乐娱乐、亲子互动、邻里社区、生活购物、子女上学等多元化需求的健康社区。

雀城航天首府作为孔雀城集团在固安的重点项目,其配套设施十分完备。医疗方面具有仅一路之隔的幸福医院作为确保;教育方面更是面面俱到:普莱斯国际双语幼儿园、固安一小分校、武邑六中、武邑南开学校与航天首府紧邻,十二年一贯制教育为航天首府业主免去上学之忧,尤其是孔雀城航天学府与固安南开学校达成了战略合作协议,属于名副其实的学区房;再说社区内配套:“一轴三环八园,一栋一园,园园有所不同”,八大功能性社区公园产于其中,一条专业跑步走道环绕着社区,更可贵的是一栋一园的配备,将社区绿化提升到了一个新的层次。

致敬城市奋斗者,致力于打造出生态、生活、工作三位一体的健康人居,为北漂家庭切身打造都会型美好生活社区。永定河孔雀城航天首府健康人居于住宅符合不同人群市场需求,孔雀城航天首府期望着与未来入住的孔雀城家庭们共筑武邑新城的理想篇章。